Projeto de arquitetura: o que é e quanto custa

Tens dúvidas sobre o que implica um projeto de arquitetura, como se desenvolve e até, quanto pode custar? Este artigo vem esclarecer-te isto e entre outras coisas mais.

O que é um Projeto de Arquitetura?

Um projeto de arquitetura, é, no seu conceito, um conjunto de estudos, desenhos técnicos e representações gráficas, criadas com o objetivo de guiar uma construção ou reformar um determinado imóvel.

Existem diversos tipos de projeto de arquitetura de acordo com a tipologia do imóvel a construir ou reformar:

Residenciais: casas e apartamentos;
Comerciais: restaurantes, clínicas, lojas, entre outros;
Corporativos: escritórios e empresas;
Institucionais: escolas, museus, hospitais, entre outros.

Etapas de um Projeto de Arquitetura

Um projeto de arquitetura começa sempre, depois de reunidas as principais informações, com um estudo cujo objetivo é analisar a viabilidade do projeto e definir a forma da construção e organização dos espaços de acordo com as necessidades do público a quem o imóvel se destina.

No decorrer do desenvolvimento do projeto, o arquiteto precisa considerar diversos fatores, entre os quais se destacam as características do local, a funcionalidade, conforto e estética dos espaços, as técnicas construtivas e materiais de construção, o custo e o prazo da obra, assim como as normas técnicas que devem ser tidas em conta.

Conforme estes fatores vão sendo definidos pela equipa de arquitetura, vão sendo registados em desenhos técnicos e demais documentos complementares que, posteriormente, servirão para orientar a obra junto da equipa de construção.

Analisemos cada uma das etapas de elaboração de um projeto de arquitetura.

1. Briefing

O termo briefing tem como definição um conjunto de orientações passadas a alguém que tem por objetivo a criação de determinado projeto, neste caso, um projeto de arquitetura. É essencial que este briefing seja o mais completo possível, porquanto maior será a probabilidade de entrega de um projeto de qualidade, de acordo com as necessidades do cliente e dentro do prazo estipulado.

A estrutura deste briefing vai variar de acordo com o tipo de projeto – residencial, comercial, corporativo ou institucional. Exploraremos o projeto de arquitetura residencial.

Para exemplificar, estes são alguns dos tópicos que devem ser abordados durante o briefing:

• Quantidade de cómodos
• Tamanho aproximado de cada ambiente
• Quantidade de moradores
• Planos futuros em relação à família
• Frequência de uso do imóvel
• Quais serão os cómodos mais usados
• Informação ambiental sobre o local

Também é interessante perguntar ao cliente que coisas ele gostaria de ver, ou não, na casa. Acontece com frequência o cliente ter várias ideias, mas não ter orçamento disponível. Nestes casos o arquiteto deve explicar o que pode ou não ser feito, sugerir alterações e mostrar alguns exemplos que possam servir de inspiração.

Depois de tudo definido, é altura de passar ao próximo passo, mas vale ressalvar que alterações ainda podem ser feitas nas próximas fases.

2. Estudo Prévio

Esta é a fase do projeto onde o arquiteto começa a trabalhar o conceito, de acordo com as necessidades identificadas no briefing, e onde a criatividade começa a ser necessária. A criação de croquis e outras representações gráficas acontece para estimular as ideias e aprimorar o conceito. No caso de não saberes, o croqui não é nada mais que o primeiro esboço feito à mão sem a exigência de traços precisos, de um projeto de arquitetura, que serve para transmitir de forma rápida as primeiras ideias do arquiteto.

É também nesta fase que se faz o levantamento topográfico do terreno. Esta análise inclui os limites exatos e características de relevo deste.

3. Anteprojeto

Esta é a etapa de aprofundamento do estudo. É a partir daqui que o arquiteto começa a definir os aspetos mais técnicos da obra assim como os projetos complementares que é o caso do plano estrutural, sanitário e elétrico. Para este processo deverá contar com a ajuda de engenheiros, eletricistas, entre outros técnicos.

Nesta fase, devem preparar-se os seguintes documentos:

• Plantas de cada ambiente
• Plantas de cobertura
• Plantas de cortes
• Plantas de fachadas
• Planta de localização do terreno
• Planta de situação
• Maquete Final 3D

4. Projeto Legal

Trata-se do projeto enviado à Câmara Municipal do município para que seja alvo de análise e autorização da construção.

Cada cidade tem as suas exigências e normas específicas e, por isso, o arquiteto precisa de entregar os levantamentos topográficos, o estudo preliminar e o anteprojeto. No caso de faltar alguma informação ou algum ponto não esteja de acordo com as normas, o projeto de arquitetura é devolvido ao arquiteto que deverá fazer os ajustes necessários e enviar novamente para aprovação.

5. Projeto de Execução

Trata-se de um conjunto de especificações e documentos necessários para a realização da obra. São, sucintamente, as plantas entregues ao responsável técnico e ao mestre de obras.

É nestes documentos que o arquiteto especifica os materiais a serem utilizados, as dimensões dos elementos construtivos, a instalação hidráulica e de iluminação, paisagismo, entre outros detalhes.

Vale reforçar a importância desta fase do projeto tendo em conta que é a partir daqui, destes elementos, que a obra será realizada. Caso o arquiteto não seja claro nas instruções, a obra pode atrasar-se e representar mais custos.

6. Acompanhamento de Obra

Depois de finalizado o projeto de arquitetura, segue-se o acompanhamento da obra por parte do arquiteto para esclarecimento de dúvidas que possam surgir da equipa de execução e orientação em caso de imprevistos.

Qual a importância de um Projeto de Arquitetura?

Com o desenvolvimento de um projeto de arquitetura para a construção de um imóvel, toda a obra será planeada ao mais ínfimo pormenor. Cada espaço será pensado para proporcionar maior qualidade de vida, melhor estética, controlo de gastos e planeamento das fases de construção para que se possa diminuir a probabilidade de imprevistos.

• Maior controlo dos gastos
• Planeamento prévio dos espaços
• Estética melhorada
• Valorização do imóvel

Quanto custa um Projeto de Arquitetura?

Em Portugal não existem tabelas ou fórmulas exatas para cálculo de honorários na realização de um projeto de arquitetura, principalmente, devido à especificidade de cada projeto. Desta forma é difícil atribuir um valor antes de o projeto estar finalizado tendo em conta que só após a sua conclusão é possível determinar a quantidade de horas despendidas na sua elaboração. Assim sendo, existem diversos métodos aplicados pelos arquitetos para definir quanto custa um projeto de arquitetura. Vejamos quais.

• Método do Valor Fixo: como o próprio nome indica, é fixado um valor para a execução de um projeto;
• Método do Custo em função do trabalho: o custo do projeto é calculado sobre uma estimativa de horas de trabalho necessárias;
• Método do Custo calculado em função da percentagem: é aplicada uma percentagem sobre uma estimativa de custo da obra.

Tendo em conta a diversidade de projetos e métodos de cálculo de preços, não nos é possível indicar um valor médio, no entanto, de acordo com a plataforma Zaask, um serviço de arquitetura pode rondar entre 550€ e 20.000€.