{"id":821,"date":"2021-09-23T16:12:46","date_gmt":"2021-09-23T14:12:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/?p=821"},"modified":"2022-09-08T12:19:32","modified_gmt":"2022-09-08T10:19:32","slug":"contrato-promessa-compra-e-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/contrato-promessa-compra-e-venda","title":{"rendered":"Contrato-Promessa Compra e Venda: Minuta gr\u00e1tis para descarregar"},"content":{"rendered":"<p>Quer estejas na situa\u00e7\u00e3o de vendedor ou de comprador, prestes a efetuar um neg\u00f3cio de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">compra ou venda<\/a><\/span> de um im\u00f3vel, vais, provavelmente, precisar de saber <strong>como elaborar um Contrato-Promessa Compra e Venda de im\u00f3vel.<\/strong> Assim, conv\u00e9m estares informado sobre os moldes em que este acordo deve acontecer.<\/p>\n<p>Segue o \u00edndice com todas as d\u00favidas que vamos esclarecer, e, continua a ler para saberes mais.<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">Em que situa\u00e7\u00f5es se aplica a assinatura de um Contrato-Promessa de Compra e Venda?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">O que \u00e9 um Contrato-Promessa Compra e Venda?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">Quais os requisitos de elabora\u00e7\u00e3o de um CPCV?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">Do que se trata o Sinal num CPCV?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">Quais as vantagens associadas a um CPCV?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">\u00c9 poss\u00edvel cancelar um Contrato-Promessa?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">Cuidados a ter antes da assinatura de um Contrato-Promessa<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">Reconhecimento de assinaturas<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #ff1616;\">Minuta Contrato-Promessa Compra e Venda<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Em que situa\u00e7\u00f5es se aplica elaborar um contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>A assinatura deste documento <strong>n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria<\/strong>, mas pode <strong>tornar-se importante para garantir os direitos e deveres dos envolvidos.<\/strong> \u00c9 aconselh\u00e1vel a sua celebra\u00e7\u00e3o quando se est\u00e1 perante alguma destas situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>Encontras um comprador e queres firmar o neg\u00f3cio afastando outros poss\u00edveis compradores<\/li>\n<li>O comprador ainda aguarda aprova\u00e7\u00e3o do <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">empr\u00e9stimo banc\u00e1rio<\/a><\/span><\/li>\n<li>O im\u00f3vel ainda aguarda a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, mas j\u00e1 tem potencial comprador<\/li>\n<li>O Im\u00f3vel ainda est\u00e1 em obras, mas j\u00e1 tem potencial comprador<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-867 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Em-que-situacoes-se-aplica-elaborar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel.png\" alt=\"Contrato-Promessa Compra e Venda\" width=\"740\" height=\"493\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Em-que-situacoes-se-aplica-elaborar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel.png 740w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Em-que-situacoes-se-aplica-elaborar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-600x400.png 600w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Em-que-situacoes-se-aplica-elaborar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9 um Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV)?<\/h2>\n<p>O CPCV trata-se de um contrato celebrado entre duas partes \u2013 o vendedor e o comprador \u2013 cujo objetivo \u00e9 o <strong>estabelecimento de um acordo para a compra de um im\u00f3vel como garantia do neg\u00f3cio, at\u00e9 \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o da Escritura.<\/strong><\/p>\n<p>Este acordo visa salvaguardar os direitos de ambas as partes, devendo, desta forma, obedecer a determinados requisitos para que tenha for\u00e7a legal.<\/p>\n<p>Imagina, por exemplo, que pretendes adquirir um im\u00f3vel que acabaste de visitar, mas ainda est\u00e1s a aguardar a aprova\u00e7\u00e3o do teu <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>. <strong>Para n\u00e3o haver a hip\u00f3tese de perderes o neg\u00f3cio para outra pessoa interessada<\/strong>, podes sugerir ao vendedor a celebra\u00e7\u00e3o de um Contrato-Promessa de Compra e Venda. Da mesma forma, se fores o Vendedor, podes garantir que n\u00e3o perdes o neg\u00f3cio, com a assinatura de um Contrato-Promessa Compra e Venda.<\/p>\n<p>Outro exemplo muito comum, \u00e9 a celebra\u00e7\u00e3o de um Contrato-Promessa Compra e Venda quando o im\u00f3vel <strong>ainda est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o.<\/strong> Visto que a assinatura da Escritura s\u00f3 pode acontecer depois de o im\u00f3vel obter todas as licen\u00e7as de habitabilidade, depois de terminada a constru\u00e7\u00e3o, providencia-se a assinatura deste documento legal para que n\u00e3o se perca o neg\u00f3cio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quais os requisitos de elabora\u00e7\u00e3o de um CPCV?<\/h2>\n<p>Existe um conjunto de informa\u00e7\u00f5es que devem constar do contrato para que este produza efeitos legais, tais como:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o dos intervenientes<\/strong>: nome, morada, estado civil, n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o civil e fiscal;<\/li>\n<li><strong>Discrimina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e suas caracter\u00edsticas<\/strong>: localiza\u00e7\u00e3o, tipologia, inscri\u00e7\u00e3o matricial e identifica\u00e7\u00e3o das partes integrantes do im\u00f3vel, como anexos ou garagem;<\/li>\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o do valor da transa\u00e7\u00e3o e a forma de pagamento<\/strong>: se a assinatura da escritura estiver dependente da aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito banc\u00e1rio, ser\u00e1 conveniente tamb\u00e9m acrescentar uma cl\u00e1usula que permita a anula\u00e7\u00e3o do contrato caso este n\u00e3o seja aprovado;<\/li>\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o do montante do sinal, <\/strong>data e m\u00e9todo de pagamento. Normalmente, \u00e9 com a assinatura do CPCV que o pagamento do sinal \u00e9 efetuado.<\/li>\n<li><strong>Men\u00e7\u00e3o de um prazo para a realiza\u00e7\u00e3o da escritura<\/strong>, ou, se tal n\u00e3o for poss\u00edvel, deve indicar um prazo m\u00e1ximo para a sua celebra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o dos direitos e deveres <\/strong>das partes;<\/li>\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o de san\u00e7\u00f5es<\/strong>, em caso de incumprimento de uma das partes;<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula que assegure que o im\u00f3vel cumpre as condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usula de aliena\u00e7\u00e3o livre de quaisquer encargos<\/strong>, que protege o comprador ao afast\u00e1-lo da responsabilidade de responder a eventuais encargos sobre o im\u00f3vel, como hipotecas ou penhoras.<\/li>\n<li><strong>Anexo da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-832 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Contrato-Promessa-Compra-e-Venda.png\" alt=\"Contrato-Promessa Compra e Venda\" width=\"740\" height=\"493\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Contrato-Promessa-Compra-e-Venda.png 740w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-600x400.png 600w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Do que se trata o sinal num Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV)?<\/h2>\n<p>\u00c9 muito comum existir, neste tipo de contrato, principalmente quando se trata da <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/a><\/span>, o pagamento de uma quantia monet\u00e1ria, designada de Sinal, <strong>que se trata de uma garantia do cumprimento do Contrato-Promessa.<\/strong> Representa, igualmente, uma prova da seriedade da inten\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n<p>Habitualmente, esta quantia varia entre os 10% e os 20% do valor total da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Quais as vantagens associadas a um Contrato-Promessa Compra e Venda?<\/h2>\n<p>A celebra\u00e7\u00e3o de um CPCV tem <strong>in\u00fameras vantagens, tanto para o comprador como para o vendedor,<\/strong> tais como:<\/p>\n<ul>\n<li>Tem o poder vinculativo entre ambas as partes;<\/li>\n<li>O comprador adquire o direito real de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/a><\/span><\/li>\n<li>Garante que o neg\u00f3cio vai ser realizado no prazo estabelecido ou at\u00e9 que as condi\u00e7\u00f5es para a realiza\u00e7\u00e3o da Escritura estejam reunidas;<\/li>\n<li>Representa uma seguran\u00e7a jur\u00eddica em caso de incumprimento.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2156 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-3.png\" alt=\"Contrato-Promessa Compra e Venda\" width=\"2066\" height=\"1656\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-3.png 2066w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-3-300x240.png 300w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-3-1024x821.png 1024w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-3-768x616.png 768w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-3-1536x1231.png 1536w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-3-2048x1642.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2066px) 100vw, 2066px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00c9 poss\u00edvel cancelar o CPCV?<\/h2>\n<p>O contrato-promessa de compra e venda funciona como uma <strong>garantia de que o neg\u00f3cio se realizar\u00e1.<\/strong> Ao rescindir o contrato estar\u00e1s a entrar em cumprimento. \u00c9, de facto, poss\u00edvel, a rescis\u00e3o do contrato-promessa, mas significaria o incumprimento do mesmo, pelo que \u00e9 essencial prever no mesmo contrato-promessa, as san\u00e7\u00f5es a aplicar.<\/p>\n<p>A t\u00edtulo exemplificativo, se o incumprimento partir do vendedor, o comprador poder\u00e1 solicitar a restitui\u00e7\u00e3o do montante do sinal, em dobro. Se, pelo contr\u00e1rio, o incumprimento partir do comprador, o vendedor tem o direito de ficar com o montante do sinal.<\/p>\n<p>No caso de o fecho do neg\u00f3cio estar dependente da aprova\u00e7\u00e3o de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">empr\u00e9stimo banc\u00e1rio<\/a>,<\/span> o Contrato-Promessa de Compra e Venda deve prever <strong>uma cl\u00e1usula que anule o contrato no caso de o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.cofidis.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cr\u00e9dito<\/a><\/span> ser negado pelo banco<\/strong>, evitando, desta forma, uma situa\u00e7\u00e3o de incumprimento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Cuidados a ter antes da assinatura de um Contrato-Promessa de Compra e Venda<\/h2>\n<p>O CPCV \u00e9 um documento legal <strong>protegido e abrangido pela lei portuguesa.<\/strong><\/p>\n<p>Para garantir que o seu grande objetivo \u00e9 cumprido e que as vantagens da sua assinatura se verifiquem, deves rever com aten\u00e7\u00e3o todos os seguintes detalhes:<\/p>\n<ul>\n<li>Confirmar se todas as informa\u00e7\u00f5es descritas est\u00e3o corretas, como por exemplo, os dados de identifica\u00e7\u00e3o dos intervenientes e do im\u00f3vel, o valor do im\u00f3vel e do sinal, a licen\u00e7a para habita\u00e7\u00e3o, o calend\u00e1rio de pagamentos, etc.;<\/li>\n<li>Garantir que o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> apresenta todas as condi\u00e7\u00f5es para uma aprova\u00e7\u00e3o, se for o caso;<\/li>\n<li>Contemplar um prazo para a assinatura da Escritura, suficientemente alargado, para permitir uma margem de manobra em caso de eventuais atrasos;<\/li>\n<li>Se o im\u00f3vel estiver inserido num condom\u00ednio, na posi\u00e7\u00e3o de comprador, podes solicitar o acesso \u00e0s atas das assembleias, permitindo-te detetar valores em atraso ou a necessidade de futuras obras no im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2157 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-4.png\" alt=\"\" width=\"1922\" height=\"1642\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-4.png 1922w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-4-300x256.png 300w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-4-1024x875.png 1024w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-4-768x656.png 768w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Minuta-Contrato-Promessa-Compra-e-Venda-4-1536x1312.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1922px) 100vw, 1922px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Reconhecimento de assinaturas<\/h2>\n<p>De acordo com o C\u00f3digo Civil, para que o Contrato-Promessa de Compra e Venda tenha valor jur\u00eddico, deste deve constar o <strong>reconhecimento das assinaturas dos intervenientes.<\/strong><\/p>\n<p>Isto quer dizer que, a assinatura do contrato tem que ser feita <strong>na presen\u00e7a de um Solicitador ou Advogado<\/strong> para que ele possa reconhecer as assinaturas dos intervenientes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Minuta Contrato-Promessa Compra e Venda<\/h2>\n<p>Para que seja mais f\u00e1cil a elabora\u00e7\u00e3o deste documento, <strong>podes descarregar <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Minuta_ContratoPromessaCompraVenda_imovel.pt_.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqui<\/a><\/span> uma minuta gratuita,<\/strong> e fazer as devidas adapta\u00e7\u00f5es. No entanto, <strong>aconselhamos a revis\u00e3o deste documento por um Solicitador ou Advogado<\/strong>, para te certificares da sua efic\u00e1cia legal.<\/p>\n<p>Esperamos que este artigo te tenha sido \u00fatil.<\/p>\n<p>Se entenderes, podes dar-nos o teu feedback nos coment\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quer estejas na situa\u00e7\u00e3o de vendedor ou de comprador, prestes a efetuar um neg\u00f3cio de compra ou venda de um im\u00f3vel, vais, provavelmente, precisar de saber como elaborar um Contrato-Promessa Compra e Venda de im\u00f3vel. Assim, conv\u00e9m estares informado sobre os moldes em que este acordo deve acontecer. 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