Queres vender casa sozinho sem recorrer a ajuda de terceiros? N\u00f3s ajudamos-te a faz\u00ea-lo.<\/p>\n
Para te facilitar todo o processo reunimos neste artigo, alguns aspetos que deves ter em considera\u00e7\u00e3o quando come\u00e7as a pensar em vender casa sozinho sem recorrer a media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Para a grande maioria das pessoas que vendem a sua habita\u00e7\u00e3o sozinhas<\/a><\/span>, est\u00e3o envolvidos fatores emocionais que incluem, por exemplo, separa\u00e7\u00e3o, div\u00f3rcio, mudan\u00e7a de cidade, entre outras raz\u00f5es.<\/strong> Nestes casos \u00e9 importante que todas as partes envolvidas estejam de acordo com a venda.<\/p>\n Depois disto \u00e9 preciso ter no\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o global do mercado. Como, perceber se na regi\u00e3o existe procura, quais os pre\u00e7os que se t\u00eam observado, etc. Estes dados podem ser obtidos online com uma pesquisa que n\u00e3o precisa ser muito profunda, mas \u00e9 importante que a an\u00e1lise consiga estimar um valor inicial para o im\u00f3vel, para que desta forma possas avaliar se \u00e9 o momento certo para vender casa sozinho ou se poder\u00e1 ser vantajoso esperar por uma altura em que os valores praticados no mercado estejam mais satisfat\u00f3rios.<\/p>\n <\/p>\n Isto vai permitir criar um esbo\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o,<\/strong> ajudando-te a perceber que aspetos poder\u00e1s real\u00e7ar aquando da divulga\u00e7\u00e3o, ou, eventualmente perceber se haver\u00e3o obras que possas fazer para tornar o teu im\u00f3vel mais apelativo. Aqui tamb\u00e9m podes reunir as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas sobre a habita\u00e7\u00e3o, que depois te ser\u00e3o \u00fateis para criar o an\u00fancio de venda do im\u00f3vel<\/a><\/span>.<\/p>\n Alguns exemplos de informa\u00e7\u00e3o que podes colocar nesta lista:<\/strong><\/p>\n – Tipologia da habita\u00e7\u00e3o<\/p>\n – Dimens\u00e3o dos espa\u00e7os<\/p>\n – \u00c1rea bruta e \u00fatil da habita\u00e7\u00e3o<\/p>\n – Morada<\/p>\n – Meio envolvente<\/p>\n – Infraestruturas<\/p>\n – Informa\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7a<\/p>\n – Principais atributos do im\u00f3vel<\/p>\n Podes tamb\u00e9m aproveitar para responder a perguntas como:<\/strong><\/p>\n – Que tipo de consumidor procura uma habita\u00e7\u00e3o como a minha?<\/p>\n – Qual o estado do im\u00f3vel? Pronto a habitar ou para remodelar?<\/p>\n – O im\u00f3vel cumpre requisitos legais?<\/p>\n – Que com\u00e9rcio e servi\u00e7os tem nas proximidades?<\/p>\n – Quais s\u00e3o os acessos rodovi\u00e1rios?<\/p>\n – Como \u00e9 a vizinhan\u00e7a?<\/p>\n <\/p>\n Esta pode ser, sem d\u00favida, a parte mais dif\u00edcil do processo mas \u00e9 um detalhe muito importante para vender casa sozinho. <\/strong>Acontece com frequ\u00eancia, os propriet\u00e1rios n\u00e3o terem real no\u00e7\u00e3o do valor do seu im\u00f3vel, quer o seja por liga\u00e7\u00f5es emocionais, ou por falta de conhecimento de mercado.<\/p>\n Com a pesquisa de mercado que mencionamos no primeiro t\u00f3pico, e que se verifica ser essencial neste passo, conseguir\u00e1s desprover-te de fatores emocionais e subjetivos e focares-te nos dados do mercado para vender casa sozinho. S\u00f3 assim conseguir\u00e1s atribuir um valor ao teu im\u00f3vel que se adeque e se possa converter numa venda efetiva. Um detalhe importante: quando definires o valor da casa, conta com uma margem para negocia\u00e7\u00f5es; os compradores sempre tentam negociar um melhor pre\u00e7o.<\/p>\n <\/p>\n O an\u00fancio do im\u00f3vel \u00e9 o teu cart\u00e3o de visita. \u00c9 o primeiro contacto com a habita\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m contigo. Um bom an\u00fancio \u00e9 aquilo que vai possibilitar o sucesso de vender casa sozinho.<\/p>\n Detalhes como a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, as fotografias apresentadas, a relev\u00e2ncia da informa\u00e7\u00e3o apresentada, a celeridade no retorno do contacto com os compradores interessados, s\u00e3o t\u00e3o ou mais importantes que a pr\u00f3pria casa em si.<\/p>\n Leva o tempo que precisares para preparar esta informa\u00e7\u00e3o. Aquela lista que referimos no segundo ponto deste artigo, vai ajudar-te agora a preparar o an\u00fancio para vender casa sozinho. Pensa que \u00e9s tu o comprador, que informa\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel, irias querer saber?<\/p>\n <\/p>\n Em contrapartida, esta tarefa n\u00e3o \u00e9 nada dif\u00edcil. Divulgar o im\u00f3vel online \u00e9 o meio mais f\u00e1cil para a concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio e vender casa sozinho. Consegue ter mais amplitude de alcance, custos reduzidos e praticidade. Existem plataformas como o portal imobili\u00e1rio im\u00f3vel.pt<\/em><\/a><\/span> que te ajudam a divulgar a habita\u00e7\u00e3o e gerir os contactos com os compradores.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Para a formaliza\u00e7\u00e3o da venda ser\u00e3o necess\u00e1rios alguns documentos<\/a><\/span> que deves preparar e reunir com anteced\u00eancia, para que o processo n\u00e3o se delongue. Eles s\u00e3o:<\/p>\n <\/p>\n – Certid\u00e3o Predial Urbana<\/u><\/p>\n Este \u00e9 um documento que identifica os propriet\u00e1rios do im\u00f3vel e o hist\u00f3rico do mesmo. Pode ser obtida atrav\u00e9s do site do Registo Predial Online<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n – Caderneta Predial Urbana<\/a><\/span><\/p>\n \u00c9 o \u201cbilhete de identidade\u201d do im\u00f3vel para vender casa sozinho, onde constam os propriet\u00e1rios, a localiza\u00e7\u00e3o, o valor patrimonial e todos os dados relativos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. A Caderneta Predial pode ser obtida no servi\u00e7o de Finan\u00e7as da \u00e1rea de resid\u00eancia ou online na \u00e1rea pessoal no site das Finan\u00e7as<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n – Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/u><\/p>\n \u00c9 um documento emitido pela C\u00e2mara Municipal da localidade<\/strong> que indica se o im\u00f3vel pode ser habitado, se est\u00e1 de acordo com a legalidade da constru\u00e7\u00e3o e se cumpre os requisitos legais.<\/p>\n <\/p>\n – Ficha T\u00e9cnica do im\u00f3vel<\/u><\/p>\n \u00c9 o documento onde est\u00e3o descritas as caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas e funcionais da habita\u00e7\u00e3o, sendo este da responsabilidade do t\u00e9cnico da obra.<\/strong> Este documento<\/a><\/span> \u00e9 obrigat\u00f3rio para constru\u00e7\u00f5es iniciados a partir de 2004.<\/p>\n <\/p>\n – Certificado energ\u00e9tico<\/u><\/p>\n Este certificado caracteriza o consumo energ\u00e9tico do im\u00f3vel certificando-o de A (muito eficiente) a F (pouco eficiente), e \u00e9 emitido pela Ag\u00eancia para Energia<\/strong> \u2013 um organismo p\u00fablico que regula a certifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica dos edif\u00edcios.<\/p>\n <\/p>\n – Planta do im\u00f3vel<\/u><\/p>\n Tamb\u00e9m \u00e9 solicitado na C\u00e2mara Municipal da localidade<\/strong>, e \u00e9 o documento<\/a><\/span> legal que identifica a \u00e1rea do im\u00f3vel e todas as medidas relativas \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n <\/p>\n Quando existirem compradores interessados no teu im\u00f3vel ser\u00e1 hora de perceber quem possui interesse genu\u00edno na tua habita\u00e7\u00e3o.<\/strong> Esta chama-se a fase de qualifica\u00e7\u00e3o que serve objetivamente para agendar visitas ao im\u00f3vel, mas apenas para aqueles que te parecem ter genu\u00edno interesse na casa e em chegar a um acordo.<\/p>\n Desta forma, deves, antes de agendar as visitas, confirmar com os interessados que leram com aten\u00e7\u00e3o o an\u00fancio e que a casa tem, de facto, as caracter\u00edsticas que procuram;<\/strong> questionar os interessados sobre uma eventual pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> para perceber se o processo de venda poder\u00e1 levar tempo para ser conclu\u00eddo; procurar saber qual a finalidade a que se destina o im\u00f3vel; e se, o valor anunciado corresponde \u00e0s expectativas dos compradores.<\/p>\n <\/p>\n Esta \u00e9 a fase final do processo de vender casa sozinho.<\/strong> Aqui chegados, \u00e9 aconselh\u00e1vel procurar aconselhamento de um Solicitador ou Advogado, para a assinatura da Escritura.<\/strong> \u00c9 mesmo aconselh\u00e1vel recorrer a um profissional para garantires que cumpres todos os requisitos e obrigatoriedades legais.<\/p>\n <\/p>\n Num processo de vender casa sozinho \u00e9 muito importante estar bem preparado e munido de todas as informa\u00e7\u00f5es e documentos necess\u00e1rios.<\/a><\/span><\/strong> Exige esfor\u00e7o, dedica\u00e7\u00e3o e muito tempo despendido durante todo o processo.<\/p>\nO que deves ter em considera\u00e7\u00e3o se quiseres vender casa sozinho:<\/h2>\n
Escolher o momento ideal para vender casa sozinho<\/h3>\n
Fazer uma lista das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel<\/h3>\n
Avaliar o im\u00f3vel e definir o pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n
An\u00fancio<\/h3>\n
Divulgar o im\u00f3vel<\/h3>\n
Reunir documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/h3>\n
Selecionar os compradores certos para vender casa sozinho<\/h3>\n
Escritura<\/h3>\n
Conclus\u00e3o de vender casa sozinho<\/h2>\n