{"id":378,"date":"2021-07-30T12:00:55","date_gmt":"2021-07-30T10:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/?p=378"},"modified":"2021-08-31T22:07:29","modified_gmt":"2021-08-31T20:07:29","slug":"mercado-de-escritorios-apresenta-sinais-de-recuperacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/mercado-de-escritorios-apresenta-sinais-de-recuperacao","title":{"rendered":"Mercado de Ocupa\u00e7\u00e3o de Escrit\u00f3rios apresenta sinais de recupera\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p><em>Com a atenua\u00e7\u00e3o dos efeitos da pandemia e o regresso aos escrit\u00f3rios, o <strong>mercado de escrit\u00f3rios<\/strong> come\u00e7a a apresentar <strong>sinais de recupera\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>No contexto da atual pandemia COVID-19, <strong>a ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios por todo o pa\u00eds verificou um consider\u00e1vel decr\u00e9scimo<\/strong>, justificado pelo regime de teletrabalho decretado obrigat\u00f3rio para as profiss\u00f5es em que o mesmo fosse poss\u00edvel, e, pelo adiamento das decis\u00f5es de mudan\u00e7a ou expans\u00e3o de novas instala\u00e7\u00f5es, a par da instabilidade que se avizinhava.<\/p>\n<p>O mercado de escrit\u00f3rios tem acompanhado os per\u00edodos de confinamento e respetivas fases de al\u00edvio, demonstrando que a sua <strong>plena recupera\u00e7\u00e3o est\u00e1 a caminhar conforme o plano de vacina\u00e7\u00e3o avan\u00e7a<\/strong> e as empresas e respetivos colaboradores v\u00e3o voltando aos seus espa\u00e7os de trabalho.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>An\u00e1lise ao mercado de escrit\u00f3rios de Lisboa e do Porto<\/h2>\n<p><strong>Um estudo recente realizado pela <a href=\"https:\/\/www.savills.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Savills Portugal<\/span><\/a><\/strong> vem dar conta das taxas de ocupa\u00e7\u00e3o das principais zonas do mercado de escrit\u00f3rios \u2013 os grandes centros urbanos de Lisboa e Porto, no per\u00edodo de janeiro a junho de 2021, <strong>que revelaram um decr\u00e9scimo de 34%<\/strong> comparativamente com o per\u00edodo hom\u00f3logo de 2020 e uma quebra de 50% se tivermos em conta os dados do per\u00edodo pr\u00e9-pandemia (2019).<\/p>\n<p>A queda das taxas de ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios foi <strong>praticamente transversal em todas as zonas de mercado<\/strong>, mas os efeitos da pandemia tendem agora a melhorar no segundo semestre do ano, potenciado em grande parte pela procura dos <strong>setores Financeiros e das Telecomunica\u00e7\u00f5es, M\u00e9dia e Tecnologias.<\/strong> Estes setores t\u00eam uma procura que tende a ser cada vez mais expressiva devido \u00e0 sua natureza operacional, onde se tem notado, inclusive, uma expans\u00e3o dos seus espa\u00e7os de trabalho.<\/p>\n<p>Verifica-se uma <strong>melhoria mensal na recupera\u00e7\u00e3o do mercado de Lisboa<\/strong> que caminha para valores de ocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1veis. J\u00e1 no Porto \u00e9 mais vis\u00edvel uma retra\u00e7\u00e3o da procura e o adiamento de decis\u00f5es de mudan\u00e7a ou expans\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es. Apesar disso, a mudan\u00e7a de instala\u00e7\u00f5es e a <strong>cria\u00e7\u00e3o de novas empresas foram respons\u00e1veis por 88% do volume de absor\u00e7\u00e3o registado no Porto<\/strong> no 1.\u00ba semestre de 2021, mas, \u00e0 semelhan\u00e7a do que se tem verificado tamb\u00e9m em Lisboa, o setor financeiro foi o mais ativo no mercado de escrit\u00f3rios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Mercado de Escrit\u00f3rios em Lisboa<\/h2>\n<p>O setor das Telecomunica\u00e7\u00f5es M\u00e9dia e Tecnologias exerce um <strong>peso de 64% no volume total de absor\u00e7\u00e3o<\/strong>, notando-se maior impacto na zona de escrit\u00f3rios do Parque das Na\u00e7\u00f5es, confirmando a clara atratividade do mercado de escrit\u00f3rios desta zona, para a implementa\u00e7\u00e3o de empresas ligadas ao setor da inform\u00e1tica e tecnologia.<\/p>\n<p>As maiores opera\u00e7\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o do primeiro semestre <strong>pertenceram ao BPI, que ocupou cerca de 2.700 m<sup>2<\/sup><sup>\u00a0 <\/sup><\/strong>\u00a0no Edif\u00edcio Monumental, e \u00e0 Finsight Labs, uma nova empresa, que escolheu o Edif\u00edcio Caf\u00e9 Lisboa para estabelecer o seu local de trabalho ocupando 1.826 m2.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m o Novo Banco exerce um peso relevante na ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios, apresentando uma taxa de absor\u00e7\u00e3o de 60% do Corredor Oeste, onde ocupa uma <strong>\u00e1rea de 2.800 m2 no Taguspark<\/strong>, refor\u00e7ando o momento din\u00e2mico que o setor financeiro regista.<\/p>\n<p>A zona de escrit\u00f3rios CBD \u00e9 aquela que regista a descida mais acentuada, tendo-se verificado uma redu\u00e7\u00e3o de 5% de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Este estudo prop\u00f4s-se validar qual a dire\u00e7\u00e3o da procura ao longo do 1\u00ba semestre de 2021, tendo verificado que a procura incidiu nos espa\u00e7os de menor dimens\u00e3o em detrimento dos maiores; estes \u00faltimos que tiveram maior express\u00e3o no per\u00edodo pr\u00e9-pandemia.<\/p>\n<p>Quando a an\u00e1lise incide nos intervalos de \u00e1rea, verifica-se que os espa\u00e7os de escrit\u00f3rios com uma \u00e1rea entre <strong>1.501 m<sup>2<\/sup>\u00a0e 3.000 m<sup>2<\/sup><\/strong> s\u00e3o os que apresentam o <strong>maior volume de absor\u00e7\u00e3o apresentando uma varia\u00e7\u00e3o positiva de 53%<\/strong>, seguindo-se os espa\u00e7os com \u00e1rea entre os <strong>301 m<sup>2<\/sup>\u00a0e os 800 m<sup>2<\/sup>, com uma varia\u00e7\u00e3o de 23%<\/strong>, e por \u00faltimo, os espa\u00e7os com \u00e1reas at\u00e9 <strong>300 m<sup>2<\/sup> que apresentaram uma varia\u00e7\u00e3o positiva de apenas 19%<\/strong>, comparativamente com o primeiro semestre de 2020. Pelo contr\u00e1rio, os espa\u00e7os com \u00e1rea superior a <strong>5.000 m<sup>2<\/sup> registaram uma queda acentuada de ocupa\u00e7\u00e3o correspondente a 63%<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Mercado de Escrit\u00f3rios no Porto<\/h2>\n<p>No mercado de escrit\u00f3rios do Porto, e para o mesmo per\u00edodo de an\u00e1lise &#8211; o primeiro semestre de 2021, &#8211; <strong>o volume de absor\u00e7\u00e3o total situou-se nos 9.558 m<sup>2<\/sup><\/strong>, o que representa uma <strong>descida de 66%<\/strong> comparativamente com o per\u00edodo hom\u00f3logo de 2020.<\/p>\n<p>\u00c0 exce\u00e7\u00e3o da <strong>Zona CBD Baixa<\/strong>, que observou um aumento de <strong>absor\u00e7\u00e3o superior a 100%<\/strong>, todas as restantes zonas de escrit\u00f3rios verificaram descidas de ocupa\u00e7\u00e3o entre os <strong>66% e os 94%<\/strong>.<\/p>\n<p>No total do 1.\u00ba semestre de 2021, observou-se que os espa\u00e7os com \u00e1reas entre <strong>800 m<sup>2<\/sup> e os 1.500 m<sup>2<\/sup> representaram 50% do volume total de absor\u00e7\u00e3o<\/strong>, seguidos dos espa\u00e7os com \u00e1reas entre <strong>300 m<sup>2<\/sup> e 800 m<sup>2<\/sup>, que apresentaram um peso de 24%.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>A observa\u00e7\u00e3o dos valores de ocupa\u00e7\u00e3o do primeiro semestre de 2021, permite verificar uma <strong>evolu\u00e7\u00e3o consistente<\/strong>, ainda que em n\u00edveis abaixo dos verificados no per\u00edodo comparado, mas que progridem de forma consonante com a recupera\u00e7\u00e3o, que se tem verificado positiva, deste mercado.<\/p>\n<p>De acordo com a <strong>Savills Portugal, <\/strong>\u201ccom 54% dos novos espa\u00e7os de escrit\u00f3rios projetados para 2021 j\u00e1 pr\u00e9-arrendados e um processo de vacina\u00e7\u00e3o que segue a bom ritmo, os pr\u00f3ximos meses prometem abrir caminho a um ano 2022 mais pr\u00f3ximo dos valores pr\u00e9 pandemia\u00bb.<\/p>\n<p>\u00c9 importante ressalvar que os escrit\u00f3rios ir\u00e3o continuar a exercer um papel fundamental no refor\u00e7o dos valores e da cultura de qualquer empresa, prevendo-se desta forma, a estabilidade dos valores de renda praticados.<\/p>\n<p><strong>Se quiseres manter-te a par das novidades e not\u00edcias do <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/setor-imobiliario-em-portugal-e-crise-pandemica\">setor imobili\u00e1rio<\/a><\/span>, convidamos-te a visitar o nosso <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\">blog<\/a><\/span> onde encontrar\u00e1s informa\u00e7\u00e3o relevante, todas as semanas.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com a atenua\u00e7\u00e3o dos efeitos da pandemia e o regresso aos escrit\u00f3rios, o mercado de escrit\u00f3rios come\u00e7a a apresentar sinais de recupera\u00e7\u00e3o. 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