{"id":324,"date":"2021-07-15T19:40:42","date_gmt":"2021-07-15T17:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/?p=324"},"modified":"2022-09-08T09:43:58","modified_gmt":"2022-09-08T07:43:58","slug":"casas-pre-fabricadas-a-alternativa-flexivel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/casas-pre-fabricadas-a-alternativa-flexivel","title":{"rendered":"Casas pr\u00e9-fabricadas: a alternativa flex\u00edvel na decis\u00e3o de compra"},"content":{"rendered":"<p><strong>As casas pr\u00e9-fabricadas s\u00e3o j\u00e1 uma realidade imobili\u00e1ria<\/strong> sendo uma op\u00e7\u00e3o que muitos portugueses j\u00e1 consideram quando pensam em <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">comprar casa<\/a><\/span>. Existem v\u00e1rios modelos por entre os quais poder\u00e1s escolher, mas tamb\u00e9m existe a possibilidade de constru\u00e7\u00e3o \u00e0 medida do que precisas.<\/p>\n<p>Neste artigo vamos ajudar-te a perceber as diferen\u00e7as legais entre as casas pr\u00e9-fabricadas e as tradicionais, os crit\u00e9rios a ter em conta na hora de escolher, quais os fatores a ponderar, e ainda, as op\u00e7\u00f5es de financiamento existentes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Casas pr\u00e9-fabricadas: vantagens e desvantagens<\/h2>\n<p>Aqui gostar\u00edamos de destacar aquelas que consideramos serem as principais vantagens e desvantagens da compra destas casas, que, assim como as habita\u00e7\u00f5es tradicionais, tamb\u00e9m as t\u00eam.<\/p>\n<p><strong>Como vantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Menor tempo de constru\u00e7\u00e3o comparativamente a uma habita\u00e7\u00e3o tradicional;<\/li>\n<li>Mais ecol\u00f3gico e eficiente energeticamente;<\/li>\n<li>Mais barato do que uma habita\u00e7\u00e3o tradicional;<\/li>\n<li>Maior controlo de qualidade devido \u00e0s inspe\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Flexibilidade para adicionar m\u00f3dulos para novas divis\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Como desvantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Exist\u00eancia de custos de transporte;<\/li>\n<li>Investimento inicial mais elevado, contrariamente ao que acontece com as casas tradicionais pelo fato de as obras serem feitas em fases, o que n\u00e3o acontece nas casas pr\u00e9-fabricadas;<\/li>\n<li>Menor versatilidade de estilos e m\u00f3dulos dispon\u00edveis;<\/li>\n<li>Dificuldade na obten\u00e7\u00e3o de financiamento especializado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Diferen\u00e7as legais entre casas tradicionais e casas pr\u00e9-fabricadas<\/h2>\n<p>Regra geral, a compra de uma casa pr\u00e9-fabricada ou a constru\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o tradicional, <strong>n\u00e3o tem diferen\u00e7as em termos legais<\/strong>. Para ambas, vais igualmente precisar apresentar um projeto de arquitetura na C\u00e2mara Municipal para a emiss\u00e3o de um alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o e posteriormente a obten\u00e7\u00e3o de uma licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o. E, assim o sendo considerada, poder\u00e1 ser dada como hipoteca numa garantia banc\u00e1ria. Para al\u00e9m disto, tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio registar o im\u00f3vel na <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.predialonline.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Conservat\u00f3ria do Registo Predial<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quanto custam?<\/h2>\n<p><strong>Nestas casas aquilo que determina o pre\u00e7o \u00e9, principalmente, os materiais e acabamentos usados.<\/strong> Desta forma, o pre\u00e7o pode variar conforme a qualidade e a tipologia da habita\u00e7\u00e3o, sendo que os valores de refer\u00eancia rondam os <strong>600 EUR por m2<\/strong>, para uma casa de qualidade m\u00e9dia\/baixa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Financiamento dispon\u00edvel<\/h2>\n<p>Assim como \u00e9 poss\u00edvel subscrever um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> para uma constru\u00e7\u00e3o tradicional, tamb\u00e9m o \u00e9 para casas pr\u00e9-fabricadas.<\/p>\n<p>Se pretendes comprar uma destas casas pr\u00e9-fabricadas podes pedir propostas \u00e0s institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito que est\u00e3o cada vez mais dispon\u00edveis para financiamento de casas pr\u00e9-fabricadas, uma vez que este tipo de habita\u00e7\u00e3o tem ganho destaque no <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/setor-imobiliario-em-portugal-e-crise-pandemica\">mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/span>. <strong>Ainda assim, a Caixa Geral de Dep\u00f3sitos (CGD) \u00e9 a \u00fanica institui\u00e7\u00e3o que disponibiliza um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">cr\u00e9dito<\/a><\/span> espec\u00edfico para compra de casas pr\u00e9-fabricadas<\/strong>, exigindo como garantia banc\u00e1ria, a hipoteca da casa pr\u00e9-fabricada.<\/p>\n<p>O prazo de pagamento <strong>estende-se at\u00e9 25 anos<\/strong>, desde que, no final do pagamento das presta\u00e7\u00f5es, a idade dos titulares <strong>n\u00e3o ultrapasse os 80 anos<\/strong>. O montante m\u00ednimo de financiamento \u00e9 de <strong>5.000 EUR e o m\u00e1ximo vari\u00e1vel.<\/strong> Caso se trate de uma habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente, o montante a conceder pode ir at\u00e9 aos 80% do valor da avalia\u00e7\u00e3o e at\u00e9 aos 90% do valor de investimento. Se for para uma habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria secund\u00e1ria, o montante pode ir at\u00e9 aos 80% do valor da avalia\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m do valor de investimento.<\/p>\n<p>A decis\u00e3o por entre as op\u00e7\u00f5es de financiamento deve ser tomada de forma consciente e informada, para que seja o mais vantajoso poss\u00edvel. Desta forma, aconselhamos-te a pedir v\u00e1rias propostas e a compar\u00e1-las entre si para que te seja poss\u00edvel encontrar a melhor op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Independentemente de optares por um financiamento espec\u00edfico para casas pr\u00e9-fabricadas ou por um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> tradicional, deves sempre ter em aten\u00e7\u00e3o a taxa de esfor\u00e7o. <strong>O aconselhado \u00e9 que esta n\u00e3o ultrapasse os 33% do teu rendimento mensal<\/strong> para n\u00e3o desequilibrar as tuas finan\u00e7as.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Crit\u00e9rios a ter em considera\u00e7\u00e3o na hora de escolher uma casa pr\u00e9-fabricada<\/h2>\n<p>S\u00e3o diversas as op\u00e7\u00f5es de casas pr\u00e9-fabricadas em Portugal, mas o processo de escolha parte apenas da condi\u00e7\u00e3o est\u00e9tica que queres obter. Descrevemos a baixo alguns dos crit\u00e9rios mais relevantes:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>1. Fabricante de casas pr\u00e9-fabricadas<\/h3>\n<p>A escolha do fabricante \u00e9 muito importante, tanto pela <strong>qualidade do servi\u00e7o como o pre\u00e7o<\/strong>. Mas n\u00e3o deve esquecer-se da oferta dispon\u00edvel e da possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m a proximidade \u00e9 um fator muito importante dado os custos com as desloca\u00e7\u00f5es e o transporte de material poderem ser elevados. Em Portugal, alguns dos mais conhecidos fabricantes s\u00e3o a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/goodmood.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Goodmood<\/a><\/span>, a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/kitur.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KITUR<\/a><\/span>, a <a href=\"https:\/\/fabricadascasas.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\">F\u00e1brica das Casas<\/span><\/a> ou a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/rusticasa.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rusticasa<\/a><\/span>. Faz uma pesquisa e compara estes crit\u00e9rios entre todos alguns fabricantes para te facilitar a escolha.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>2. Projeto arquitet\u00f3nico<\/h3>\n<p>Existem casas pr\u00e9-fabricadas para todos os estilos que v\u00e3o desde as mais <strong>cl\u00e1ssicas \u00e0s mais modernas e das r\u00fasticas \u00e0s urbanas<\/strong>. Podes escolher conforme a tua prefer\u00eancia e tamb\u00e9m tendo em conta a localiza\u00e7\u00e3o, pois poder\u00e1 existir alguma pol\u00edtica de paisagem urban\u00edstica, por exemplo, que exija que as casas daquela localiza\u00e7\u00e3o mantenham um aspeto semelhante.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3. Interior das casas pr\u00e9-fabricadas<\/h3>\n<p>Ser\u00e1 \u00fatil comparar diversos interiores para escolheres aquele que melhor se adequa \u00e0s tuas necessidades ou as de toda a fam\u00edlia. Pode ser conveniente uma casa <strong>sem pisos superiores ou escadas, por quest\u00f5es de mobilidade<\/strong>, por exemplo, ou ainda, no caso de a fam\u00edlia ser pouco numerosa, podes optar por uma casa mais pequena, tamb\u00e9m poupando no seu custo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>4. Manuten\u00e7\u00e3o e cuidados a ter com casas pr\u00e9-fabricadas<\/h3>\n<p>Algumas destas casas pr\u00e9-fabricadas, necessitam de cuidados adicionais dependendo dos materiais que a constituem, como \u00e9 o caso <strong>das madeiras que precisam de um tratamento adequado \u00e0s mudan\u00e7as de clima<\/strong>. Quando consultares o fornecedor questiona-o sobre este aspeto quando estiveres a comparar os modelos dispon\u00edveis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As casas pr\u00e9-fabricadas s\u00e3o j\u00e1 uma realidade imobili\u00e1ria sendo uma op\u00e7\u00e3o que muitos portugueses j\u00e1 consideram quando pensam em comprar casa. Existem v\u00e1rios modelos por entre os quais poder\u00e1s escolher, mas tamb\u00e9m existe a possibilidade de constru\u00e7\u00e3o \u00e0 medida do que precisas. 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