{"id":2933,"date":"2023-04-07T18:39:47","date_gmt":"2023-04-07T16:39:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/?p=2933"},"modified":"2023-04-07T18:43:30","modified_gmt":"2023-04-07T16:43:30","slug":"mais-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/mais-habitacao","title":{"rendered":"Mais Habita\u00e7\u00e3o: Vamos conhecer a proposta com mais detalhe"},"content":{"rendered":"<p>Mais Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 o nome do programa cuja apresenta\u00e7\u00e3o tem vindo a ser realizada pelo Governo nas \u00faltimas semanas. J\u00e1 se conhecem os objetivos estrat\u00e9gicos deste programa que pretende corrigir as correntes problem\u00e1ticas do setor da habita\u00e7\u00e3o em Portugal. Vamos conhecer a proposta com mais detalhe.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9 o Programa Mais Habita\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>Mais Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um programa que responde \u00e0 crise na habita\u00e7\u00e3o em Portugal atrav\u00e9s da implementa\u00e7\u00e3o de medidas atrav\u00e9s das quais se pretende aumentar o n\u00famero de im\u00f3veis no mercado, travar o aumento das rendas e proteger as fam\u00edlias. Promovendo mais constru\u00e7\u00e3o, mais casas e, sobretudo, mais justi\u00e7a social, <strong>o programa assenta em cinco pilares:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Prote\u00e7\u00e3o das Fam\u00edlias<\/li>\n<li>Aumento da Oferta de Im\u00f3veis para Habita\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Simplifica\u00e7\u00e3o dos Processos de Licenciamento<\/li>\n<li>Aumento do N\u00famero de Casas no Mercado de Arrendamento<\/li>\n<li>Combate \u00e0 Especula\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cada um destes pilares abrange um conjunto de medidas espec\u00edficas que ainda aguardam legisla\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, mas j\u00e1 identificadas pelo Governo. Para antecipar os benef\u00edcios de que poder\u00e1s vir a usufruir, fica a conhecer os objetivos espec\u00edficos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1. Prote\u00e7\u00e3o \u00e0s Fam\u00edlias<\/h2>\n<p>Neste pilar, as medidas do programa Mais Habita\u00e7\u00e3o pretendem promovem a seguran\u00e7a daqueles que se encontrem em situa\u00e7\u00e3o vulner\u00e1vel, ao apoiar o pagamento das rendas, ajudar as fam\u00edlias com cr\u00e9ditos de habita\u00e7\u00e3o e proteger os inquilinos com arrendamentos antigos. <strong>As medidas espec\u00edficas deste pilar s\u00e3o:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Apoio extraordin\u00e1rio ao pagamento das rendas: para agregados com taxas de esfor\u00e7o superiores a 35%;<\/li>\n<li>Juro Bonificado no <a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>, para mitigar o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/financas\/euribor-a-3-meses-baixa-e-a-6-e-12-meses-sobe\/\">aumento acelerado das taxas de juro<\/a><\/span>: para contratos de cr\u00e9dito celebrados at\u00e9 15\/03\/2023 (apoio tempor\u00e1rio);<\/li>\n<li>Obrigatoriedade de os Bancos disponibilizarem uma alternativa de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o com <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/taxa-fixa-ou-variavel\/\">taxa fixa<\/a><\/span>;<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/isencao-de-mais-valias\/\">Isen\u00e7\u00e3o de imposto sobre mais valias<\/a><\/span> para amortiza\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio e de descendentes;<\/li>\n<li>Comunica\u00e7\u00e3o \u00e0s Finan\u00e7as dos contratos de arrendamento passa a poder ser feita pelo arrendat\u00e1rio;<\/li>\n<li>Candidaturas abertas em cont\u00ednuo no Programa <a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/porta-65\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Porta 65-Jovem<\/span><\/a>;<\/li>\n<li>Cria\u00e7\u00e3o do Porta 65+ para quebra de rendimentos;<\/li>\n<li>Prote\u00e7\u00e3o dos inquilinos com contratos de arrendamento que n\u00e3o transitaram para o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/nrau\/\">NRAU<\/a><\/span> e respetiva compensa\u00e7\u00e3o ao senhorio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2. Aumento da Oferta de Im\u00f3veis para Habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Com o Mais Habita\u00e7\u00e3o, ao simplificar a convers\u00e3o de im\u00f3veis para outros usos e ao mobilizar terrenos do Estado para o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/arrendamento-acessivel\/\">arrendamento acess\u00edvel<\/a><\/span>, o Governo <strong>espera aumentar<\/strong> a oferta de casas no mercado da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li>Converter o uso de im\u00f3veis de com\u00e9rcio ou servi\u00e7os para uso habitacional;<\/li>\n<li>Mobilizar im\u00f3veis p\u00fablicos com aptid\u00e3o habitacional para projetos de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/arrendamento-acessivel\">arrendamento acess\u00edvel<\/a><\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_2938\" aria-describedby=\"caption-attachment-2938\" style=\"width: 1316px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2938 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Mobilizar-imoveis-publicos-com-aptidao-habitacional-para-projetos-de-arrendamento-acessivel.png\" alt=\"\" width=\"1316\" height=\"850\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Mobilizar-imoveis-publicos-com-aptidao-habitacional-para-projetos-de-arrendamento-acessivel.png 1316w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Mobilizar-imoveis-publicos-com-aptidao-habitacional-para-projetos-de-arrendamento-acessivel-300x194.png 300w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Mobilizar-imoveis-publicos-com-aptidao-habitacional-para-projetos-de-arrendamento-acessivel-1024x661.png 1024w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Mobilizar-imoveis-publicos-com-aptidao-habitacional-para-projetos-de-arrendamento-acessivel-768x496.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1316px) 100vw, 1316px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2938\" class=\"wp-caption-text\">Fonte: maishabitacao.gov.pt<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3. Simplifica\u00e7\u00e3o dos Processos de Licenciamento<\/h2>\n<p>Ao simplificar os processos de licenciamento, assegurando o cumprimento das regras, prev\u00ea-se a disponibiliza\u00e7\u00e3o de casas no mercado, com mais rapidez.<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/licenca-de-construcao\/\">Licenciar<\/a><\/span> com termo de responsabilidade dos projetistas: os <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/projeto-de-arquitetura\/\">projetos de arquitetura<\/a><\/span> passam a ser licenciados apenas com o termo de responsabilidade dos pr\u00f3prios projetistas, declarando a conformidade das disposi\u00e7\u00f5es legais e regulamentares;<\/li>\n<li>Juros de mora por incumprimento dos prazos de licenciamento: sempre que as entidades p\u00fablicas ou munic\u00edpios se atrasem na emiss\u00e3o de pareceres ou decis\u00f5es ser\u00e3o cobrados juros de mora.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4. Aumento do N\u00famero de Casas no Mercado de Arrendamento<\/h2>\n<p>Este pilar do conjunto de medidas do programa Mais Habita\u00e7\u00e3o, prop\u00f5e recuperar a confian\u00e7a dos senhorios, financiar os munic\u00edpios, resgatar im\u00f3veis devolutos e incentivar a mudan\u00e7a de im\u00f3veis em alojamento local para o mercado de arrendamento.<\/p>\n<ul>\n<li>O Estado arrenda para subarrendar;<\/li>\n<li>Cria\u00e7\u00e3o do Balc\u00e3o \u00danico de Arrendamento, agregando o Servi\u00e7o de Injun\u00e7\u00e3o em Mat\u00e9ria de Arrendamento (SIMA) e o Balc\u00e3o Nacional do Arrendamento (BNA);<\/li>\n<li>O Estado garantir\u00e1 o pagamento de rendas ap\u00f3s tr\u00eas meses de incumprimento por parte do inquilino, sempre que o senhorio d\u00ea entrada de um pedido junto do BNA;<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/isencao-de-mais-valias\/\">Isen\u00e7\u00e3o de IRS sobre mais valias<\/a><\/span> na venda de im\u00f3veis ao Estado e aos Munic\u00edpios, refor\u00e7ando o parque habitacional p\u00fablico e garantindo um melhor enquadramento no valor de mercado;<\/li>\n<li>Financiamento aos Munic\u00edpios para a realiza\u00e7\u00e3o de obras coercivas;<\/li>\n<li>Incentivo \u00e0 transfer\u00eancia para habita\u00e7\u00e3o das casas em alojamento local;<\/li>\n<li>Suspens\u00e3o da atribui\u00e7\u00e3o de novas licen\u00e7as de alojamento local em determinadas zonas do pa\u00eds;<\/li>\n<li>Alojamento Local passar\u00e1 a pagar uma contribui\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria;<\/li>\n<li>Condom\u00ednios podem p\u00f4r termo \u00e0s licen\u00e7as de alojamento local emitidas sem a sua aprova\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Arrendamento obrigat\u00f3rio de casas devolutas;<\/li>\n<li>Incentivos fiscais ao <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/arrendamento-acessivel\/\">arrendamento acess\u00edvel<\/a><\/span>;<\/li>\n<li>Linha de financiamento bonificado para novos projetos privados de arrendamento acess\u00edvel;<\/li>\n<li>Altera\u00e7\u00e3o \u00e0 redu\u00e7\u00e3o de taxa de IRS para <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/contrato-de-arrendamento\/\">contratos de arrendamento<\/a><\/span> habitacional de longa dura\u00e7\u00e3o: redu\u00e7\u00e3o generalizada dos impostos sobre os rendimentos prediais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5. Combate \u00e0 Especula\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Ao limitar o aumento das rendas e acabar com regimes excecionais, como os Vistos Gold, est\u00e1 a lutar-se contra a especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n<ul>\n<li>Fim dos Vistos Gold: o regime jur\u00eddico das autoriza\u00e7\u00f5es de resid\u00eancia para investimento \u00e9 revogado em todo o territ\u00f3rio nacional;<\/li>\n<li>Garantia de renda justa em novos <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/contrato-de-arrendamento\/\">contratos de arrendamento<\/a><\/span>: as novas rendas a aplicar sobre im\u00f3veis sobre os quais tenham sido celebrados anteriores contratos de arrendamento nos \u00faltimos cinco anos v\u00e3o estar limitadas, n\u00e3o podendo ultrapassar os 2% face \u00e0 renda anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas e outras informa\u00e7\u00f5es est\u00e3o dispon\u00edveis no <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/maishabitacao.gov.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">portal oficial do Programa Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>. Como vimos, este apresenta um pacote de medidas para a habita\u00e7\u00e3o que, no seu conjunto, procura responder de forma completa a todas as dimens\u00f5es do problema que se vive no mercado habitacional. Vamos agora aguardar pelos respetivos regulamentos que permitir\u00e3o operacionalizar todas estas medidas. Para te manteres a par, fica atento ao nosso <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/\">blog<\/a><\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mais Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 o nome do programa cuja apresenta\u00e7\u00e3o tem vindo a ser realizada pelo Governo nas \u00faltimas semanas. J\u00e1 se conhecem os objetivos estrat\u00e9gicos deste programa que pretende corrigir as correntes problem\u00e1ticas do setor da habita\u00e7\u00e3o em Portugal. Vamos conhecer a proposta com mais detalhe. &nbsp; O que \u00e9 o Programa Mais Habita\u00e7\u00e3o? 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