{"id":2896,"date":"2023-03-23T19:59:46","date_gmt":"2023-03-23T18:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/?p=2896"},"modified":"2023-03-23T19:59:46","modified_gmt":"2023-03-23T18:59:46","slug":"spread","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/financas\/spread","title":{"rendered":"Spread: o que \u00e9 e como conseguir as melhores condi\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"

Quem procura um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o j\u00e1 se deparou com o termo Spread<\/strong>, e outros tantos, que frequentemente, geram d\u00favidas quanto ao conceito e aplicabilidade.<\/p>\n

Saber o que \u00e9 o spread e como funciona permite perceber de que forma este influencia a presta\u00e7\u00e3o mensal a pagar e at\u00e9 entender o que podes fazer para conseguir obter as melhores condi\u00e7\u00f5es<\/a><\/span> antes de contratares um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio. Ao analisar propostas deves ter em considera\u00e7\u00e3o o spread base e o spread contratado, conceitos a partir dos quais \u00e9 poss\u00edvel a negocia\u00e7\u00e3o, conforme o cumprimento de alguns requisitos, e influ\u00eancia de outros. Vejamos.<\/p>\n

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O que \u00e9 o Spread?<\/h2>\n

De acordo com a defini\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio Banco de Portugal<\/a><\/span>, o spread corresponde \u00e0 diferen\u00e7a entre os pre\u00e7os de venda e de compra de um determinado ativo \u2013 ou seja, a margem de lucro dos bancos quando\u00a0concedem um empr\u00e9stimo<\/a><\/span>, isto porque eles pr\u00f3prios tamb\u00e9m se financiam com outros bancos. Este termo tamb\u00e9m \u00e9 utilizado para referir o acr\u00e9scimo (em pontos percentuais) ao indexante, porquanto \u00e9 uma das componentes da taxa de juro de cr\u00e9dito. O spread \u00e9 expresso em percentagem, sobre o montante total do empr\u00e9stimo, sendo chamada taxa de spread<\/strong>.<\/p>\n

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Spread base & Spread contratado<\/h2>\n

Importa desde j\u00e1 saber, que o spread \u00e9 determinado de forma livre pelos bancos e varia conforme cada caso, sendo fixado de acordo com v\u00e1rios fatores. Ao analisar um pedido de concess\u00e3o de cr\u00e9dito, o banco vai definir o spread base<\/strong> tendo em conta a avalia\u00e7\u00e3o de risco e as garantias (hipoteca<\/a><\/span> e fiador) que o cliente apresenta para cumprimento do empr\u00e9stimo. Posteriormente, e mediante as condi\u00e7\u00f5es de cada banco, o valor a pagar pelo spread pode beneficiar de alguma margem de negocia\u00e7\u00e3o, conforme a contrata\u00e7\u00e3o de outros produtos do banco. Se o cliente aceitar a subscri\u00e7\u00e3o de algum destes produtos banc\u00e1rios, o banco baixa o spread e este passa a ser o spread contratado<\/strong>.<\/p>\n

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Como \u00e9 definido?<\/h2>\n

Conforme referimos, o spread no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>, \u00e9 sempre determinado pelo banco que concede o empr\u00e9stimo em fun\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios indicadores, como sejam<\/strong>:<\/p>\n