{"id":2878,"date":"2023-03-18T11:26:19","date_gmt":"2023-03-18T10:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/?p=2878"},"modified":"2023-03-18T11:26:19","modified_gmt":"2023-03-18T10:26:19","slug":"transferencia-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/transferencia-credito-habitacao","title":{"rendered":"Transfer\u00eancia Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: Tudo o que precisas saber"},"content":{"rendered":"

A transfer\u00eancia de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o tem-se revelado eficaz quando<\/strong> o intuito \u00e9 poupar dinheiro no final do contrato de cr\u00e9dito. Fica a par de tudo o que envolve este mecanismo, para come\u00e7ares j\u00e1 a poupar.<\/p>\n

Transferir o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> para outra entidade banc\u00e1ria \u00e9 uma possibilidade que muitos portugueses desconhecem. Apesar de a contrata\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito ocorrer com determinado banco, \u00e9 poss\u00edvel transferir essa obriga\u00e7\u00e3o para outra entidade se se revelar vantajoso. Quando se verifica que um outro banco apresenta um spread mais competitivo do que aquele que foi contratado, \u00e9 comum solicitar-se esta transfer\u00eancia de cr\u00e9dito que, no final de contas, vai significar uma poupan\u00e7a relevante<\/strong> para o or\u00e7amento familiar. E, fala-se de spread porque este \u00e9 o que representa o lucro para a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, e cujo valor depende de institui\u00e7\u00e3o para institui\u00e7\u00e3o e de contrato para contrato. A facilidade que o banco tem em financiar-se tamb\u00e9m est\u00e1 refletida no spread, o que significa que em per\u00edodos de crise financeira, os spreads tendem a subir, no entanto, aqueles bancos com maior estabilidade, poder\u00e3o apresentar melhores propostas de spread.<\/p>\n

 <\/p>\n

Transfer\u00eancia Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: Como funciona?<\/h2>\n

No momento em que percebes que existem bancos com melhores propostas<\/strong>, tens dois caminhos a seguir: negociar o cr\u00e9dito atual diretamente com o banco, ou analisar outras propostas<\/a><\/span> e pedir a transfer\u00eancia do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para a nova institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/p>\n

Optando pela segunda op\u00e7\u00e3o deves come\u00e7ar por apresentar um pedido ao banco para o qual pretendes transferir o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>. Este, vai solicitar ao atual banco as informa\u00e7\u00f5es de que precisa, o qual disp\u00f5e de 10 dias \u00fateis para as apresentar. Por entre estas informa\u00e7\u00f5es, est\u00e3o o montante em d\u00edvida \u00e0 data e o prazo que j\u00e1 decorreu desde a contrata\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p>\n

Depois de o Banco B receber a informa\u00e7\u00e3o, inicia-se o processo no qual este ir\u00e1 proceder \u00e0 an\u00e1lise do pedido e, onde o consumidor ter\u00e1 que apresentar a documenta\u00e7\u00e3o que comprova os seus rendimentos, a sua situa\u00e7\u00e3o fiscal e profissional, assim como os documentos sobre o im\u00f3vel.<\/a><\/span><\/p>\n

O Banco para o qual ser\u00e1 realizada a transfer\u00eancia vai consultar a Central de Responsabilidades de Cr\u00e9dito do Banco de Portugal<\/a><\/span> e apurar o hist\u00f3rico do consumidor em termos de endividamento e incumprimento. Desde j\u00e1 alertamos para que, caso tenhas alguma situa\u00e7\u00e3o de incumprimento pendente, a resolvas o quanto antes.<\/p>\n

 <\/p>\n

Existe um momento certo para transferir Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

N\u00e3o existe a obrigatoriedade<\/strong> de ficar fidelizado a um banco apenas porque o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> foi l\u00e1 iniciado, o que quer dizer que a mudan\u00e7a de banco pode acontecer em qualquer momento durante o per\u00edodo em que decorre o contrato. Podem, no entanto, haver exce\u00e7\u00f5es como a impossibilidade de recorrer ao reembolso antecipado (o mecanismo de transfer\u00eancia de cr\u00e9dito trata-se de um reembolso antecipado que \u00e9 feito pela nova institui\u00e7\u00e3o ao banco atual), ou, caso o consumidor apresente um historial de cr\u00e9dito com percal\u00e7os. Ao efetuares o pedido de transfer\u00eancia de cr\u00e9dito, o banco informar-te-\u00e1 de eventuais impossibilidades e das penaliza\u00e7\u00f5es associadas ao reembolso antecipado. Esta informa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m costuma estar descrita no contrato de cr\u00e9dito.<\/p>\n

\"transfer\u00eancia<\/p>\n

 <\/p>\n

Transfer\u00eancia Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: Custos<\/h2>\n

Esta \u00e9 uma das principais cautelas a ter em considera\u00e7\u00e3o ao mudar de institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria. A transfer\u00eancia de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o gratuita \u00e9 poss\u00edvel, mas s\u00e3o poucos os bancos dispon\u00edveis para suportar todos estes custos, que poder\u00e3o ocorrer com ambos os bancos \u2013 o banco atual e aquele para o qual pretendes mudar.<\/p>\n

Do lado do banco atual<\/strong> ser\u00e1 aplicada uma comiss\u00e3o (descrita em contrato) e que n\u00e3o pode ser superior a:<\/p>\n