{"id":2730,"date":"2023-02-15T21:26:12","date_gmt":"2023-02-15T20:26:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/?p=2730"},"modified":"2023-02-16T15:12:32","modified_gmt":"2023-02-16T14:12:32","slug":"credito-habitacao-jovem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-jovem","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem: Condi\u00e7\u00f5es especiais para comprar casa"},"content":{"rendered":"<p>A contrata\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos compromissos financeiros mais importantes na vida de qualquer um de n\u00f3s, n\u00e3o s\u00f3 pelo montante envolvido, como tamb\u00e9m pela dura\u00e7\u00e3o da responsabilidade. As dificuldades na concess\u00e3o de empr\u00e9stimos banc\u00e1rios t\u00eam afetado em particular os jovens, pela incerteza profissional do in\u00edcio de carreira e os baixos rendimentos a que est\u00e3o muitas vezes sujeitos, caracter\u00edsticas estas que representam um risco para as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. N\u00e3o obstante, a crise no setor financeiro veio prejudicar o acesso pelo mais jovens, ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, onde outrora, tinha \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o programas espec\u00edficos de apoio \u00e0 compra de casa. <strong>Atualmente, o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o jovem, v\u00ea as suas condi\u00e7\u00f5es definidas por cada institui\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Neste artigo vamos explicar:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Em que consiste o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem<\/li>\n<li>Quais as ofertas dos bancos para a tipologia de Cr\u00e9dito Jovem<\/li>\n<li>Quais os requisitos para aceder ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem<\/li>\n<li>Quando \u00e9 que \u00e9 poss\u00edvel Cr\u00e9dito 100% Financiamento<\/li>\n<li>Como saber qual a melhor oferta de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Em que consiste o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem?<\/h2>\n<p>O regime de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o jovem oferece condi\u00e7\u00f5es especiais para pessoas com idade <strong>entre os 18 e os 35 anos<\/strong> que queiram <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">comprar<\/a><\/span> ou <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-para-comprar-terreno-e-construir\">construir habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> pr\u00f3pria. As condi\u00e7\u00f5es que integram esta tipologia de cr\u00e9dito s\u00e3o definidas pelos pr\u00f3prios bancos e est\u00e3o relacionadas, principalmente, com a taxa de juro contratual, bonifica\u00e7\u00e3o do spread e montante de financiamento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quais as ofertas dos bancos para a tipologia de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem?<\/h2>\n<p>Observando-se as ofertas dos principais bancos portugueses, \u00e9 poss\u00edvel verificar que s\u00e3o poucos aqueles que disp\u00f5em de ofertas para compra de casa, especificamente dirigidas ao p\u00fablico jovem. Ainda assim, aqueles que as t\u00eam, <strong>disponibilizam vantagens como as que se seguem<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Bonifica\u00e7\u00e3o no Spread: para clientes com idade at\u00e9 35 anos, algumas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias oferecem uma bonifica\u00e7\u00e3o no spread. Em alguns bancos, para melhorar a bonifica\u00e7\u00e3o pede-se como contrapartida, a subscri\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o do banco, como \u00e9 exemplo, a domicilia\u00e7\u00e3o de ordenado e pagamentos mensais, seguro de vida e seguro multirriscos-habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Bonifica\u00e7\u00e3o no Spread durante 5 anos: nos primeiros cinco anos de dura\u00e7\u00e3o do contrato de cr\u00e9dito, os bancos aplicam uma redu\u00e7\u00e3o no spread, com possibilidade de aplicar a redu\u00e7\u00e3o a todo o per\u00edodo se os pais do jovem tiverem um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o no mesmo banco.<\/li>\n<li>Presta\u00e7\u00f5es mistas: alguns bancos permitem a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\">contrata\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> sob a modalidade de presta\u00e7\u00f5es mistas onde a presta\u00e7\u00e3o, inicialmente reduzida, cresce durante os primeiros 10 anos.<\/li>\n<li>Financiamento de at\u00e9 90% do valor de aquisi\u00e7\u00e3o ou do valor de avalia\u00e7\u00e3o (o menor deles).<\/li>\n<li>Financiamento de 100% quando se trate de im\u00f3vel do banco.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quais os requisitos para aceder ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem?<\/h2>\n<p>O acesso ao regime de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o jovem depende, para alguns bancos, da participa\u00e7\u00e3o dos pais, enquanto fiadores, ou atrav\u00e9s do refor\u00e7o da hipoteca dos pais para ajudar na compra da habita\u00e7\u00e3o dos filhos. Em raras exce\u00e7\u00f5es s\u00e3o admitidos fiadores n\u00e3o-familiares. Tamb\u00e9m o n\u00edvel de rendimento e a taxa de esfor\u00e7o s\u00e3o cruciais para a aprova\u00e7\u00e3o, como j\u00e1 \u00e9 habitual, ali\u00e1s, nos empr\u00e9stimos de outras categorias. Devem apresentar uma declara\u00e7\u00e3o comprovativa da composi\u00e7\u00e3o do agregado familiar, a \u00faltima declara\u00e7\u00e3o de rendimentos e respetiva nota de liquida\u00e7\u00e3o, para al\u00e9m dos documentos de identifica\u00e7\u00e3o &#8211; pessoais e do im\u00f3vel a adquirir.<\/p>\n<p>Para al\u00e9m disto, os requisitantes n\u00e3o podem ser titulares de outro empr\u00e9stimo banc\u00e1rio ao abrigo do regime bonificado.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2735 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Credito-Habitacao-Jovem-Condicoes-especiais-para-comprar-casa.jpg\" alt=\"\" width=\"1110\" height=\"740\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Credito-Habitacao-Jovem-Condicoes-especiais-para-comprar-casa.jpg 1110w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Credito-Habitacao-Jovem-Condicoes-especiais-para-comprar-casa-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Credito-Habitacao-Jovem-Condicoes-especiais-para-comprar-casa-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Credito-Habitacao-Jovem-Condicoes-especiais-para-comprar-casa-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1110px) 100vw, 1110px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>E o Cr\u00e9dito 100% Financiamento?<\/h2>\n<p>O Banco de Portugal determinou, desde 2018, os limites de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\">financiamento para o Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>. Este definiu um limite de 90% do valor do im\u00f3vel quando se trate da aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente, ou 80% se se tratar de habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria. O comprador deve possuir o montante restante.<\/p>\n<p>No entanto, independentemente do valor do im\u00f3vel a adquirir, se este <strong>for da propriedade da institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria<\/strong>, aplica-se uma exce\u00e7\u00e3o e, apenas neste caso, ser\u00e1 poss\u00edvel obter um financiamento de 100% do valor do im\u00f3vel. Os bancos costumam ter um portfolio de habita\u00e7\u00f5es da sua propriedade dispon\u00edveis para venda. Para saber mais sobre isto, contacta diretamente o banco.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9 o Spread?<\/h2>\n<p>J\u00e1 que falamos de spread, como uma das vantagens do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o jovem, importa esclarecer o que representa. O <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.doutorfinancas.pt\/creditos\/o-que-e-o-spread-no-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spread<\/a><\/span> \u00e9 a <strong>margem de lucro das institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias<\/strong>. Normalmente, \u00e9 definida por cada banco conforme o risco que a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\">concess\u00e3o do cr\u00e9dito<\/a><\/span> represente. Quanto maior for o risco, maior ser\u00e1 o spread a aplicar \u00e0quele contrato.<\/p>\n<p>Assim sendo, e visto que a proposta para o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o jovem, se traduz na redu\u00e7\u00e3o da margem de lucro do banco, v\u00ea-se justificada a aquisi\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os obrigat\u00f3ria, para compensar a redu\u00e7\u00e3o do spread.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como saber qual a melhor oferta de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem?<\/h2>\n<p>A melhor forma de perceber qual a melhor oferta para a tua situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 comparando as propostas dos bancos, analisando especificamente, a Taxa Anual Efetiva Global (TAEG). Esta taxa \u00e9 aquela que engloba os juros, os impostos, as comiss\u00f5es, os seguros obrigat\u00f3rios, os encargos e outras despesas, sendo aquela que melhor representa o custo total do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m ser\u00e1 vantajoso olhares para o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC), que representa o montante que, no final do contrato de empr\u00e9stimo, ter\u00e1s pago ao banco.<\/p>\n<p>Se j\u00e1 tens um im\u00f3vel em vista e uma estimativa de quanto este ir\u00e1 custar, <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\">come\u00e7a por simular um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>, que te vai apresentar todos estes valores e taxas. Uma forma bem pr\u00e1tica de recolheres v\u00e1rias propostas, facilitando a compara\u00e7\u00e3o da TAEG e do MTIC, <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\"><strong>\u00e9 usares o servi\u00e7o gratuito do im\u00f3vel.pt<\/strong><\/a><\/span> que te disponibiliza propostas de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o com taxas de juro competitivas e com as melhores condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/credito-habitacao\"><strong>Pede j\u00e1 a tua simula\u00e7\u00e3o fornecendo apenas os dados do im\u00f3vel!<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p>As informa\u00e7\u00f5es apresentadas neste artigo n\u00e3o dispensam a consulta das entidades competentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A contrata\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos compromissos financeiros mais importantes na vida de qualquer um de n\u00f3s, n\u00e3o s\u00f3 pelo montante envolvido, como tamb\u00e9m pela dura\u00e7\u00e3o da responsabilidade. 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