{"id":262,"date":"2021-07-08T19:06:28","date_gmt":"2021-07-08T17:06:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/?p=262"},"modified":"2022-09-08T09:34:31","modified_gmt":"2022-09-08T07:34:31","slug":"vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber","title":{"rendered":"Vender e comprar casa: tudo o que precisas saber sobre Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"<p>Juntamos neste artigo, informa\u00e7\u00f5es pertinentes sobre <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\"><strong>Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/strong><\/a><\/span>, que te v\u00e3o ajudar a tomar decis\u00f5es e a saber como agir para tornar o processo de <strong>comprar casa ou <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-pelos-quais-nao-consegues-vender-casa\" rel=\"noopener\">vender casa<\/a><\/span><\/strong> mais simples.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Para quem est\u00e1 a pensar vender ou comprar casa, o que \u00e9 que, de facto, importa saber?<\/h2>\n<p>Apesar do que se poderia pensar, a pandemia COVID-19 n\u00e3o fez abrandar o mercado de <strong>compra e venda de casas<\/strong> neste per\u00edodo. O <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/setor-imobiliario-em-portugal-e-crise-pandemica\">mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/span> est\u00e1 em alta em 2021, e para o segmento residencial, o interesse pela compra e venda continua elevado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Se pretendes comprar casa<\/h3>\n<p>Fica a saber que, na maioria das vezes, contactar a linha geral, poder\u00e1 n\u00e3o ser uma boa ajuda. Isto porque, n\u00e3o existe um contacto imediato para recolha de informa\u00e7\u00e3o pertinente, assim como n\u00e3o h\u00e1 sintonia entre o atendedor da chamada e o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\"><strong>agente imobili\u00e1rio<\/strong><\/a><\/span>, tornando in\u00fatil a chamada. D\u00e1 prefer\u00eancia ao contacto direto com o agente respons\u00e1vel pelo im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Tenta distinguir um <strong>vendedor<\/strong> de um simples <strong>\u201cmostrador\u201d de casas<\/strong>. Quem mostra vai apenas percorrer a casa contigo, muitas vezes nem a conhecendo convenientemente, mas <strong>quem vende, vai preocupar-se<\/strong>, antes de mostrar a casa, se ela se adequa \u00e0quilo que procuras, e em conseguir satisfazer as tuas necessidades.<\/p>\n<p>Repara que, um bom <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\">agente imobili\u00e1rio<\/a><\/span>, vai, antes de tudo, tentar perceber quais as tuas <strong>motiva\u00e7\u00f5es, as necessidades, condicionantes e disponibilidade financeira<\/strong> para que ele te consiga ajudar a encontrar a casa dos teus sonhos ao inv\u00e9s de, <strong>simplesmente te vender uma casa<\/strong>. Afinal de contas, esta \u00e9 uma compra que acarreta muito valor emocional e por isso, a empatia e assertividade do agente s\u00e3o detalhes fundamentais.<\/p>\n<p>Repara ainda que um especialista at\u00e9 poder\u00e1 n\u00e3o conseguir responder a todas as tuas perguntas no momento, mas ir\u00e1 certamente, e de forma c\u00e9lere, obter as respostas para te dar. Um bom <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\">agente<\/a><\/span> \u00e9 sincero e transparente e por isso n\u00e3o ir\u00e1 comprometer-se com uma resposta que poder\u00e1 n\u00e3o ser a correta.<\/p>\n<p>Nota que, neste mercado, o cliente comprador n\u00e3o \u00e9, de facto, o cliente. O agente \u00e9 contratado pelo vendedor da casa, e por essa raz\u00e3o tem que defender a negocia\u00e7\u00e3o sempre a favor da pessoa por quem foi contratado, mas ainda assim, com o objetivo de encontrar a melhor solu\u00e7\u00e3o para ambas as partes, desde que a solu\u00e7\u00e3o negociada esteja dentro das condi\u00e7\u00f5es a que o cliente vendedor est\u00e1 disposto a aceitar.<\/p>\n<p>Sabe que, um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\">agente profissional<\/a><\/span> n\u00e3o trabalha sozinho. <strong>Existe por tr\u00e1s dele uma equipa de especialistas<\/strong> que te v\u00e3o ajudar em todo o processo como se da casa deles se tratasse. A compra de uma habita\u00e7\u00e3o exige muita burocracia, e estes especialistas v\u00e3o estar contigo at\u00e9 \u00e0 assinatura da escritura, tornando tudo muito mais f\u00e1cil de gerir para ti. Eles v\u00e3o aconselhar-te, mostrar-te todas as op\u00e7\u00f5es de que disp\u00f5es e as decis\u00f5es que precisar\u00e1s tomar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Se pretendes vender casa<\/h3>\n<p>Desconfia do profissional que, de forma persistente, te liga para angariar a tua casa para venda. Se notares que fala da habita\u00e7\u00e3o sem mostrar interesse ou sequer fazer uma \u00fanica pergunta desde o primeiro telefonema, certamente n\u00e3o tem as compet\u00eancias necess\u00e1rias para priorizar as tuas necessidades.<\/p>\n<p>Tem aten\u00e7\u00e3o \u00e0s promessas demasiado aliciantes. <strong>Desconfia de frases como: \u201cTemos cliente para a tua casa\u201d, ou \u201cconseguimos <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-pelos-quais-nao-consegues-vender-casa\">vender a casa<\/a><\/span> em poucas semanas\u201d<\/strong>, ou ainda, <strong>\u201cconseguimos vender por um valor mais elevado\u201d<\/strong> &#8211; pode estar a fazer promessas que dificilmente ir\u00e1 conseguir cumprir.<\/p>\n<p>Fica atento \u00e0quele que cede a todas as tuas exig\u00eancias na assinatura do acordo de promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Se n\u00e3o explicar em detalhe o servi\u00e7o e o valor, se n\u00e3o se importar de trabalhar com qualquer que seja a ag\u00eancia e se se sujeitar a baixas comiss\u00f5es \u2013 isto pode indicar ser um agente mediano, com falta de assertividade, o que pode vir a prejudicar a tomada de decis\u00f5es importantes para ti<\/p>\n<p>Nota que \u00e9 poss\u00edvel que n\u00e3o te deem uma perspetiva de valor de promo\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na primeira reuni\u00e3o. E por boas raz\u00f5es assim o ser\u00e1. Significa que o agente \u00e9 prudente e prefere fazer uma an\u00e1lise detalhada para posteriormente te fornecer informa\u00e7\u00f5es mais precisas e s\u00e9rias. <strong>Se, pelo contr\u00e1rio, um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\">agente<\/a><\/span> te der um valor,<\/strong> <strong>logo no primeiro contacto<\/strong>, deves ficar alerta pois n\u00e3o ser\u00e1 uma informa\u00e7\u00e3o precisa.<\/p>\n<p>Deves esperar, como cliente que vai contratar um servi\u00e7o de promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, que te seja disponibilizado um servi\u00e7o adaptado de aconselhamento para prepara\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o de venda (para obten\u00e7\u00e3o da melhor proposta), de representa\u00e7\u00e3o na negocia\u00e7\u00e3o, de tratamento da <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/documentos-necessarios-para-venda-de-imoveis\">documenta\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>, de apoio jur\u00eddico e de acompanhamento durante todo o processo. Se mais servi\u00e7os te disponibilizarem, mais acompanhamento ter\u00e1s e por isso, mais f\u00e1cil para ti ser\u00e1 todo o processo de venda.<\/p>\n<p>Na hora de decidir pela contrata\u00e7\u00e3o de promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, vais ter de optar entre regime aberto ou exclusivo, sendo que quem trabalha com um s\u00f3 <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\">agente<\/a><\/span>, garante um n\u00edvel de servi\u00e7o e acompanhamento diferentes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Por fim, mas n\u00e3o menos importante<\/h3>\n<p>N\u00e3o te esque\u00e7as que, tanto o <strong>processo de comprar casa<\/strong> como o de <a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-pelos-quais-nao-consegues-vender-casa\"><span style=\"text-decoration: underline;\">venda de uma habita\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>, exigem elevada burocracia e podem levar, em m\u00e9dia, 6 meses para ficarem conclu\u00eddos. Por esta raz\u00e3o, deves ter em considera\u00e7\u00e3o que o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCxq4I0h__YSuZfW4yfeASfg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agente imobili\u00e1rio<\/a><\/span> \u00e9 a pessoa com quem vais falar, provavelmente, numa base di\u00e1ria, durante todo este tempo. Fica atento, desde o primeiro contacto, ao trato e \u00e0 comunica\u00e7\u00e3o do <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/motivos-contratar-consultor-imobiliario\">agente<\/a><\/span>, porque nada ser\u00e1 melhor para ti do que ter uma pessoa amig\u00e1vel, emp\u00e1tica e cuidadora, para te ajudar neste processo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Juntamos neste artigo, informa\u00e7\u00f5es pertinentes sobre Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria, que te v\u00e3o ajudar a tomar decis\u00f5es e a saber como agir para tornar o processo de comprar casa ou vender casa mais simples. &nbsp; Para quem est\u00e1 a pensar vender ou comprar casa, o que \u00e9 que, de facto, importa saber? 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