{"id":2467,"date":"2022-10-11T22:37:20","date_gmt":"2022-10-11T20:37:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/?p=2467"},"modified":"2022-10-11T22:37:20","modified_gmt":"2022-10-11T20:37:20","slug":"licenciamento-propriedade-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/licenciamento-propriedade-horizontal","title":{"rendered":"Como obter o Licenciamento Propriedade Horizontal"},"content":{"rendered":"<p>Se \u00e9s propriet\u00e1rio de um edif\u00edcio e queres dividi-lo em v\u00e1rias fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, estamos certos de que j\u00e1 estar\u00e1s familiarizado com o conceito de Propriedade Horizontal. Se n\u00e3o, n\u00e3o te preocupes, ficar\u00e1s, com este artigo. Para concretizares esta divis\u00e3o e constitu\u00edres a Propriedade Horizontal, tens que <strong>requerer o Licenciamento Propriedade Horizontal<\/strong>. Continua a ler, n\u00f3s vamos explicar-te tudo sobre este procedimento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9?<\/h2>\n<p>Para come\u00e7ar, e, para aqueles que n\u00e3o est\u00e3o familiarizados com o conceito, a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/propriedade-horizontal\">Propriedade Horizontal<\/a><\/span> trata-se da defini\u00e7\u00e3o adquirida pelos im\u00f3veis que disp\u00f5e de <strong>fra\u00e7\u00f5es independentes<\/strong>, tal como elucida o <a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1966-34509075-49923675\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\">artigo 1414\u00ba do C\u00f3digo Civil<\/span><\/a>: \u201cAs fra\u00e7\u00f5es de que um edif\u00edcio se comp\u00f5e, em condi\u00e7\u00f5es de constitu\u00edrem unidades independentes, podem pertencer a propriet\u00e1rios diversos em regime de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/propriedade-horizontal\">propriedade horizontal<\/a><\/span>.\u201d<\/p>\n<figure id=\"attachment_2473\" aria-describedby=\"caption-attachment-2473\" style=\"width: 2424px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2473 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/tal-como-elucida-o-artigo-1414o-do-Codigo-Civil-As-fracoes-de-que-um-edificio.png\" alt=\"\" width=\"2424\" height=\"1616\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/tal-como-elucida-o-artigo-1414o-do-Codigo-Civil-As-fracoes-de-que-um-edificio.png 2424w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/tal-como-elucida-o-artigo-1414o-do-Codigo-Civil-As-fracoes-de-que-um-edificio-300x200.png 300w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/tal-como-elucida-o-artigo-1414o-do-Codigo-Civil-As-fracoes-de-que-um-edificio-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/tal-como-elucida-o-artigo-1414o-do-Codigo-Civil-As-fracoes-de-que-um-edificio-768x512.png 768w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/tal-como-elucida-o-artigo-1414o-do-Codigo-Civil-As-fracoes-de-que-um-edificio-1536x1024.png 1536w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/tal-como-elucida-o-artigo-1414o-do-Codigo-Civil-As-fracoes-de-que-um-edificio-2048x1365.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2424px) 100vw, 2424px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2473\" class=\"wp-caption-text\">Fonte: dre.pt<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Passos para a constitui\u00e7\u00e3o de Propriedade Horizontal<\/h2>\n<p>Na constitui\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal podem, na verdade, existir <strong>dois cen\u00e1rios<\/strong>. No primeiro, o propriet\u00e1rio constitui a propriedade horizontal no momento em que <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">adquire o im\u00f3vel<\/a><\/span>; no segundo, o propriet\u00e1rio pretende <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/alteracao-propriedade-horizontal\">alterar e constituir propriedade horizontal<\/a><\/span> depois de ter adquirido o im\u00f3vel em propriedade plena.<\/p>\n<p>No primeiro cen\u00e1rio, a constitui\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal acontece aquando da assinatura da Escritura. Para tal s\u00f3 precisas de solicitar o T\u00edtulo Constitutivo de Propriedade Horizontal junto da Conservat\u00f3ria do Registo Predial.<\/p>\n<p>No segundo cen\u00e1rio, o propriet\u00e1rio deve obter o Licenciamento Propriedade Horizontal junto da C\u00e2mara Municipal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9 T\u00edtulo Constitutivo de Propriedade Horizontal<\/h2>\n<p>O T\u00edtulo Constitutivo de Propriedade Horizontal \u00e9 o documento que define a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel, apresentando <strong>as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>As partes do edif\u00edcio correspondentes \u00e0s v\u00e1rias fra\u00e7\u00f5es, por forma a que fiquem devidamente individualizadas;<\/li>\n<li>O valor relativo a cada fra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>O fim a que se destina cada fra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>O regulamento do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Compromisso arbitral para a resolu\u00e7\u00e3o de lit\u00edgios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como obter Licenciamento Propriedade Horizontal<\/h2>\n<p>A constitui\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio em <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/propriedade-horizontal\">propriedade horizontal<\/a><\/span> corresponde \u00e0 divis\u00e3o de um pr\u00e9dio que se encontra em propriedade plena (um \u00fanico propriet\u00e1rio), em v\u00e1rias fra\u00e7\u00f5es independentes e com propriet\u00e1rios distintos.<\/p>\n<p>Para efetuar a divis\u00e3o da propriedade plena \u00e9 necess\u00e1rio obter junto da C\u00e2mara Municipal da regi\u00e3o em que o im\u00f3vel se insere, a <strong>Certifica\u00e7\u00e3o dos Requisitos Legais para a Constitui\u00e7\u00e3o de Propriedade Horizontal.<\/strong> Este pedido deve ser instru\u00eddo com o preenchimento de formul\u00e1rio fornecido pela C\u00e2mara Municipal, juntamente com os seguintes elementos:<\/p>\n<ul>\n<li>Certid\u00e3o da Conservat\u00f3ria do Registo Predial do pr\u00e9dio em quest\u00e3o;<\/li>\n<li>Mem\u00f3ria descritiva com discrimina\u00e7\u00e3o das fra\u00e7\u00f5es e \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>Valor relativo a cada fra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Planta com identifica\u00e7\u00e3o diferenciada das fra\u00e7\u00f5es e das partes comuns;<\/li>\n<li>Plantas de localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Outros elementos considerados pertinentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Os formul\u00e1rios para instru\u00e7\u00e3o dos pedidos de certifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m est\u00e3o dispon\u00edveis online, no <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/eportugal.gov.pt\/empresas\/services\/balcaodoempreendedor\/Licenca.aspx?CodCategoria=47&amp;CodSubCategoria=1&amp;CodActividade=926&amp;CodLicenca=545&amp;IdUnico=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal dos Servi\u00e7os P\u00fablicos<\/a><\/span> a que podes aceder escolhendo a regi\u00e3o em que o im\u00f3vel se insere.<\/p>\n<p>O <strong>procedimento<\/strong> para a obten\u00e7\u00e3o da Certifica\u00e7\u00e3o \/ Licenciamento Propriedade Horizontal acontece da seguinte forma:<\/p>\n<ol>\n<li>A C\u00e2mara Municipal regista o pedido, cobra as devidas taxas e efetua an\u00e1lise pr\u00e9via;<\/li>\n<li>Depois de confirmar que o pedido foi corretamente instru\u00eddo e que o requerente possui legitimidade, a C\u00e2mara defere o pedido, calcula as taxas adicionais, emite a Certid\u00e3o e notifica o requerente;<\/li>\n<li>O requerente tem conhecimento do deferimento e do valor a pagar;<\/li>\n<li>Depois de efetuado o pagamento, o requerente recebe a Certid\u00e3o para Constitui\u00e7\u00e3o de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/propriedade-horizontal\">Propriedade Horizontal<\/a><\/span>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quais os custos?<\/h2>\n<p>Os custos de constitui\u00e7\u00e3o de Propriedade Horizontal diferem de acordo com a C\u00e2mara Municipal, sendo que cada uma disp\u00f5e de um regulamento e tabela de taxas que tamb\u00e9m podes consultar <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/eportugal.gov.pt\/empresas\/services\/balcaodoempreendedor\/Licenca.aspx?CodCategoria=47&amp;CodSubCategoria=1&amp;CodActividade=926&amp;CodLicenca=545&amp;IdUnico=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqui<\/a><\/span><\/strong>, selecionando a regi\u00e3o a que pertences.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2474\" aria-describedby=\"caption-attachment-2474\" style=\"width: 2506px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2474 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/e-tabela-de-taxas-que-tambem-podes-consultar-aqui-selecionando-a-regiao-a-que-pertences.png\" alt=\"licenciamento propriedade horizontal\" width=\"2506\" height=\"1714\" 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