{"id":2125,"date":"2022-08-18T19:27:36","date_gmt":"2022-08-18T17:27:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/?p=2125"},"modified":"2022-09-08T17:41:42","modified_gmt":"2022-09-08T15:41:42","slug":"alteracao-propriedade-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/alteracao-propriedade-horizontal","title":{"rendered":"Altera\u00e7\u00e3o propriedade horizontal"},"content":{"rendered":"<p>A constitui\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio em propriedade horizontal corresponde \u00e0 divis\u00e3o de um pr\u00e9dio, que se encontra em propriedade plena, em fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, que passam a constituir unidades independentes, podendo estas ser transacionadas livremente. A altera\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal <strong>\u00e9 efetuada quando ocorre uma modifica\u00e7\u00e3o na constitui\u00e7\u00e3o de uma ou mais fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas<\/strong>, de um edif\u00edcio que se encontra neste regime.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>\u00cdndice de Conte\u00fados<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ea2432;\">O que \u00e9 Propriedade Horizontal<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ea2432;\">O que \u00e9 o T\u00edtulo Constitutivo de Propriedade Horizontal<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ea2432;\">Como se constitui a Propriedade Horizontal<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ea2432;\">Como alterar Propriedade Horizontal<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ea2432;\">Documentos necess\u00e1rios para a altera\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ea2432;\">Em que situa\u00e7\u00f5es de considera nulo o t\u00edtulo constitutivo?<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ea2432;\">Qual a utilidade do T\u00edtulo Constitutivo de Propriedade Horizontal?<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #ea2432;\">Quanto custa alterar a Propriedade Horizontal<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9 Propriedade Horizontal<\/h2>\n<p>De forma simplificada, a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/propriedade-horizontal\">propriedade horizonta<\/a><\/span>l <strong>\u00e9 aquilo que, legalmente, define a divis\u00e3o de um pr\u00e9dio em v\u00e1rios apartamentos<\/strong>, fazendo com que este possa ter tantos propriet\u00e1rios quanto o n\u00famero de fra\u00e7\u00f5es existentes.<\/p>\n<p>Esta defini\u00e7\u00e3o faz-se atrav\u00e9s do t\u00edtulo constitutivo de propriedade horizontal. Ora, havendo a necessidade de alterar propriedade horizontal, tem que haver altera\u00e7\u00e3o ao t\u00edtulo constitutivo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9 o t\u00edtulo constitutivo de propriedade horizontal<\/h2>\n<p>O t\u00edtulo constitutivo da propriedade horizontal <strong>define a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel<\/strong>, onde apresenta as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>A composi\u00e7\u00e3o de cada fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma;<\/li>\n<li>O valor relativo a cada fra\u00e7\u00e3o, face ao valor total do pr\u00e9dio, expresso em percentagem ou permilagem;<\/li>\n<li>O fim a que se destina cada fra\u00e7\u00e3o, assim como as partes comuns;<\/li>\n<li>O regulamento do condom\u00ednio que disciplina o uso, frui\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o, quer das partes comuns, quer das fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas;<\/li>\n<li>A previs\u00e3o do compromisso arbitral para a resolu\u00e7\u00e3o dos lit\u00edgios emergentes da rela\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como se constitui a Propriedade Horizontal<\/h2>\n<p>De acordo com o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1966-34509075-65921901\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">n.\u00ba 1 do artigo 1418\u00ba do C\u00f3digo Civil<\/a><\/span>, \u201cno t\u00edtulo constitutivo ser\u00e3o especificadas as partes do edif\u00edcio correspondentes \u00e0s v\u00e1rias fra\u00e7\u00f5es, por forma que estas fiquem devidamente individualizadas, (&#8230;)\u201d.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2130\" aria-describedby=\"caption-attachment-2130\" style=\"width: 2318px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2130 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/n.o-1-do-artigo-1418o-do-Codigo-Civil.png\" alt=\"\" width=\"2318\" height=\"1448\" 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href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/propriedade-horizontal\">propriedade horizontal<\/a><\/span> consiste na <strong>escritura notarial que enquadra o edif\u00edcio nesta categoria<\/strong>, isto \u00e9, divide-o em fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas e independentes e determina as suas partes comuns.<\/p>\n<p>Para obter este documento e, depois da escritura estar realizada, basta que o propriet\u00e1rio se dirija \u00e0 Conservat\u00f3ria do Registo Predial da \u00e1rea em que o respetivo edif\u00edcio se insere, e fa\u00e7a o pedido do mesmo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como alterar Propriedade Horizontal<\/h2>\n<p>O <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1966-34509075-177443415\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artigo 1419\u00ba<\/a><\/span> (Modifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo) do C\u00f3digo Civil esclarece que o t\u00edtulo constitutivo da <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/propriedade-horizontal\">propriedade horizontal<\/a><\/span> pode ser modificado por <strong>escritura p\u00fablica ou documento particular autenticado<\/strong>, desde que haja acordo entre todos os cond\u00f3minos.<\/p>\n<p>A falta de acordo entre os cond\u00f3minos pode ser suprida em tribunal, desde que os votos contra sejam inferiores a 1\/10 do capital investido, e desde que as altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o pretendam modificar as condi\u00e7\u00f5es de uso, o valor das fra\u00e7\u00f5es ou o fim a que estas se destinam.<\/p>\n<p>O t\u00edtulo constitutivo \u00e9 realizado por escritura p\u00fablica, assim como a sua altera\u00e7\u00e3o tem de ser formalizada da mesma forma ou por documento particular autenticado. \u201cO administrador, em representa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, pode outorgar a escritura ou elaborar e subscrever o documento particular autenticado, desde que o acordo conste de ata assinada por todos os cond\u00f3minos.\u201d<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Documentos necess\u00e1rios para a altera\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal<\/h2>\n<p>No ato da escritura para altera\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal, devem ser apresentados <strong>os seguintes documentos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ata que autoriza a altera\u00e7\u00e3o (aprovada por unanimidade) e atribui um representante (normalmente o administrador do condom\u00ednio), para outorgar a escritura;<\/li>\n<li>Documento comprovativo de que as fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas satisfazem os requisitos legais, emitido pela C\u00e2mara Municipal.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2132 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Documentos-necessarios-para-a-alteracao-de-propriedade-horizontal.png\" alt=\"altera\u00e7\u00e3o propriedade horizontal\" width=\"1110\" height=\"739\" 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disposto no <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1966-34509075-49923775\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artigo 1415\u00ba<\/a><\/span>: \u201cS\u00f3 podem ser objeto de propriedade horizontal as fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas que, al\u00e9m de constitu\u00edrem unidades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com sa\u00edda pr\u00f3pria para uma parte comum do pr\u00e9dio ou para a via p\u00fablica.\u201d<\/p>\n<p><strong>Tamb\u00e9m pode ser declarada a nulidade nas seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>O t\u00edtulo constitutivo nada refere sobre a percentagem ou permilagem de cada fra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>O fim a que se destinam as fra\u00e7\u00f5es, que consta do t\u00edtulo constitutivo \u00e9 diferente do referido no projeto aprovado pela C\u00e2mara Municipal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta nulidade pode ser declarada a requerimento dos cond\u00f3minos, e tamb\u00e9m do Minist\u00e9rio P\u00fablico sobre a participa\u00e7\u00e3o da entidade p\u00fablico a quem caiba a aprova\u00e7\u00e3o ou fiscaliza\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qual a utilidade do T\u00edtulo Constitutivo?<\/h2>\n<p>O t\u00edtulo constitutivo \u00e9 um documento que deve ser arquivado pelo condom\u00ednio do pr\u00e9dio. <strong>Este pode ser \u00fatil para situa\u00e7\u00f5es como:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Confirmar a finalidade de cada fra\u00e7\u00e3o (habita\u00e7\u00e3o, servi\u00e7os, com\u00e9rcio, ind\u00fastria, etc.);<\/li>\n<li>Confirmar a exist\u00eancia do regulamento do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>Calcular o peso de cada fra\u00e7\u00e3o na vota\u00e7\u00e3o das assembleias;<\/li>\n<li>Calcular a quota a pagar por cada cond\u00f3mino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quanto custa alterar a Propriedade Horizontal<\/h2>\n<p>Tendo em conta que a altera\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal \u00e9 efetuada por escritura p\u00fablica realizada em cart\u00f3rio, a informa\u00e7\u00e3o de quanto custa alterar a propriedade horizontal, <strong>deve ser consultada no <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/dre.pt\/dre\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1995-34509175\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo do Notariado<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n<p>Segundo o que consta no artigo 189\u00ba, \u201cpelos atos praticados nos cart\u00f3rios s\u00e3o cobrados os emolumentos constantes da respetiva tabela, salvo os casos de gratuitidade, redu\u00e7\u00e3o ou isen\u00e7\u00e3o previstos na lei\u201d.<\/p>\n<p>Este artigo foi-te \u00fatil? Deixa-nos saber nos coment\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A constitui\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio em propriedade horizontal corresponde \u00e0 divis\u00e3o de um pr\u00e9dio, que se encontra em propriedade plena, em fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, que passam a constituir unidades independentes, podendo estas ser transacionadas livremente. 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