{"id":1486,"date":"2022-02-14T18:30:56","date_gmt":"2022-02-14T17:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/?p=1486"},"modified":"2022-09-08T15:32:59","modified_gmt":"2022-09-08T13:32:59","slug":"credito-para-comprar-terreno-e-construir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-para-comprar-terreno-e-construir","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito para comprar terreno e construir"},"content":{"rendered":"<p>Muitos de n\u00f3s ainda se questionam sobre a exist\u00eancia de servi\u00e7os banc\u00e1rios, tais como cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, mas desta feita, para a compra de um terreno. Sim, existe, e na verdade, enquadra-se, precisamente, na categoria de <a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>; categoria esta que se subdivide em quatro, conforme a finalidade do empr\u00e9stimo banc\u00e1rio. Ou seja, <strong>sim, existe a possibilidade de contratualiza\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito para comprar terreno<\/strong>. Fica a saber tudo com este artigo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Finalidades de um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o e de um cr\u00e9dito para comprar terreno e construir<\/h2>\n<p>Come\u00e7amos por te elucidar sobre a din\u00e2mica dos servi\u00e7os banc\u00e1rios e as distintas finalidades do <a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\"><span style=\"text-decoration: underline;\">cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>. Estas s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Concess\u00e3o de cr\u00e9dito para <strong>aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o<\/strong> pr\u00f3pria permanente ou secund\u00e1ria;<\/li>\n<li>Concess\u00e3o de cr\u00e9dito para <strong>constru\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 Para os casos de compra de terrenos que servir\u00e3o para construir um im\u00f3vel;<\/li>\n<li>Concess\u00e3o de cr\u00e9dito para <strong>troca de casa<\/strong> \u2013 aplic\u00e1vel a quem deseja trocar de casa, mas ainda tem um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> a decorrer;<\/li>\n<li><strong>Transfer\u00eancia de Cr\u00e9dito<\/strong> \u2013 que serve o prop\u00f3sito de trocar de banco para ficar com melhores condi\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conv\u00e9m mencionar que as condi\u00e7\u00f5es oferecidas pelos bancos variam de acordo com a finalidade pretendida. A t\u00edtulo de exemplo, num cr\u00e9dito para habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria, o spread tender\u00e1 a ser mais elevado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Passo-a-passo para conseguir cr\u00e9dito para comprar terreno e construir<\/h2>\n<p>A decis\u00e3o de comprar terreno n\u00e3o deve ser tomada de \u00e2nimo leve. \u00c9 necess\u00e1rio ter em conta diversas vari\u00e1veis que, se n\u00e3o forem consideradas e analisadas em detalhe, podem invalidar todo o projeto que tem em mente: cr\u00e9dito para comprar terreno e construir.<\/p>\n<p>Dito isto, e para que fiques bem esclarecido, vamos por partes. Num pequeno <strong>passo-a-passo<\/strong>, vais precisar fazer o seguinte:<\/p>\n<ol>\n<li>Encontrar o terreno ideal \u2013 parece \u00f3bvio, n\u00e3o \u00e9?;<\/li>\n<li>Verificar as condicionantes de Ordenamento Territorial \u2013J\u00e1 explicaremos do que se trata;<\/li>\n<li>Conseguir cr\u00e9dito para comprar terreno \u2013 o mais importante!;<\/li>\n<li>Assinar <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/contrato-promessa-compra-e-venda\">Contrato Promessa de Compra e Venda<\/a><\/span> \u2013 fundamental para assegurar a concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio;<\/li>\n<li>Adquirir licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e habita\u00e7\u00e3o \u2013 a parte chata e a mais burocr\u00e1tica de todas.<\/li>\n<\/ol>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1503 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Passo-a-passo-para-conseguir-credito-para-comprar-terreno-e-construir.png\" alt=\"\" width=\"740\" height=\"493\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Passo-a-passo-para-conseguir-credito-para-comprar-terreno-e-construir.png 740w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Passo-a-passo-para-conseguir-credito-para-comprar-terreno-e-construir-600x400.png 600w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Passo-a-passo-para-conseguir-credito-para-comprar-terreno-e-construir-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>1\u00ba Passo: Encontrar o terreno ideal<\/h2>\n<p>Ora, vamos a isto.<\/p>\n<p>Encontrar o terreno ideal implica analisar as caracter\u00edsticas morfol\u00f3gicas deste. Todas as particularidades do terreno s\u00e3o de extrema import\u00e2ncia para que todo o processo de constru\u00e7\u00e3o possa ocorrer sem quaisquer problemas. Detalhes como <strong>declives, caracter\u00edsticas do solo ou a exist\u00eancia de len\u00e7\u00f3is de \u00e1gua<\/strong> dever\u00e3o ser estudados caso pretendas comprar o terreno para constru\u00e7\u00e3o. Este passo poder\u00e1 evitar-te a necessidade de resolver problemas na estrutura do im\u00f3vel, o que poder\u00e1 verificar-se bastante dispendioso. O nosso conselho \u00e9 que te fa\u00e7as acompanhar de um t\u00e9cnico que possa aconselhar e avaliar cada terreno que esteja nas tuas op\u00e7\u00f5es de compra. Para al\u00e9m disto, dever\u00e1s considerar um terreno que j\u00e1 esteja <strong>inserido numa zona com autoriza\u00e7\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o e que j\u00e1 detenha infraestrutura de saneamento e linhas de tens\u00e3o el\u00e9trica<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2\u00ba Passo: Verificar as condicionantes de ordenamento territorial<\/h2>\n<p>Depois de encontrar o terreno e verificares as caracter\u00edsticas morfol\u00f3gicas deste, deves ainda, antes de iniciares a compra com o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/contrato-promessa-compra-e-venda\">contrato-promessa de compra e venda<\/a><\/span>, verificar as classifica\u00e7\u00f5es do terreno a n\u00edvel municipal. Ou seja, junto da C\u00e2mara Municipal da regi\u00e3o onde se localiza o terreno que queres comprar, deves averiguar a possibilidade de constru\u00e7\u00e3o e as condicionantes que poder\u00e3o ser aplic\u00e1veis. De igual forma, deves solicitar a consulta do Plano Diretor Municipal (PDM), documento que integra o Plano Municipal de Ordenamento do Territ\u00f3rio (PMOT), nos quais se podem encontrar todas as informa\u00e7\u00f5es pertinentes, tais como:<\/p>\n<p>a) O <strong>regulamento<\/strong> respons\u00e1vel por estabelecer as regras que se aplicam ao uso, transforma\u00e7\u00e3o e ocupa\u00e7\u00e3o do solo;<\/p>\n<p>b) A <strong>planta de ordenamento<\/strong> na qual se pode verificar a organiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o do territ\u00f3rio municipal: Permite perceber se o terreno est\u00e1 classificado como Solo Urbano Urbanizado, Solo Urbano Urbaniz\u00e1vel ou Solo Rural. No caso deste \u00faltimo, a constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o deixa de ser poss\u00edvel, no entanto, alguns procedimentos extra ser\u00e3o necess\u00e1rios para que consigas construir habita\u00e7\u00e3o naquele terreno;<\/p>\n<p>c) A <strong>planta de condicionantes<\/strong> na qual s\u00e3o identificadas as zonas de servid\u00e3o administrativa, bem como quaisquer restri\u00e7\u00f5es (caso existam) que possam limitar ou impedir o aproveitamento do solo para outros fins.<\/p>\n<p>d) O <strong>plano de pormenor<\/strong>: Caso o terreno se encontre num loteamento j\u00e1 urbanizado, este passa a ser o documento que far\u00e1 mais sentido consultar, uma vez que permitir\u00e1 uma vista detalhada da \u00e1rea urbanizada.<\/p>\n<p>Todos estes documentos podem ser consultados na C\u00e2mara Municipal da regi\u00e3o \u00e0 qual pertence o terreno em quest\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3\u00ba Passo: Conseguir cr\u00e9dito para comprar terreno<\/h2>\n<p>Este \u00e9, possivelmente, o passo que mais te preocupa, mas vamos ajudar-te a descomplicar.<\/p>\n<p>Ora, para conseguir cr\u00e9dito para comprar terreno e construir, existem duas possibilidades: o cr\u00e9dito pessoal, e, o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O <strong>cr\u00e9dito pessoal<\/strong> pode ser o produto adequado para quem procura um terreno por um pre\u00e7o reduzido, visto que esta op\u00e7\u00e3o apenas disponibiliza 50 mil euros, e tamb\u00e9m para quem quer fechar neg\u00f3cio rapidamente.<\/p>\n<p>Tratando-se de um terreno cujo objetivo de compra \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o, a melhor op\u00e7\u00e3o e a comummente escolhida, \u00e9 o <strong>cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, isto porque permite a inclus\u00e3o do custo do terreno. Neste tipo de financiamento a complexidade do processo aumenta ligeiramente; ser\u00e3o solicitados, para al\u00e9m dos documentos habituais num <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span>, o projeto de arquitetura sobre o qual ser\u00e1 baseada a avalia\u00e7\u00e3o da obra e, consequentemente, o montante m\u00e1ximo de financiamento. No entanto, neste tipo de cr\u00e9dito, o prazo m\u00e1ximo de pagamento \u00e9 superior, e, usualmente a taxa de juro \u00e9 menor. Se optares por contratar alguns produtos ou servi\u00e7os da entidade banc\u00e1ria, poder\u00e1s ainda conseguir uma bonifica\u00e7\u00e3o no spread.<\/p>\n<p>Ainda, de referir, que, historicamente, a taxa de juro aplicada aos contratos de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o \u00e9 menor do que a taxa aplicada nos contratos de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/credito-habitacao-tudo-que-tens-que-saber\">cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a><\/span> apenas para compra de casa. Deste modo, ao contratar um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o com a finalidade de constru\u00e7\u00e3o conseguir\u00e1s mais vantagens financeiras comparativamente com a op\u00e7\u00e3o de contratualiza\u00e7\u00e3o de dois empr\u00e9stimos em separado.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>4\u00ba Passo: Assinar <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/contrato-promessa-compra-e-venda\">Contrato Promessa de compra e venda<\/a><\/span><\/h2>\n<p>Depois de o terreno ser estudado e a proposta de financiamento escolhida e aprovada, \u00e9 hora de passar \u00e0 assinatura do <strong>Contrato-Promessa de Compra e Venda<\/strong>; um procedimento essencial cujo objetivo \u00e9 salvaguardar o interesse de ambas as partes. Podes saber mais sobre este t\u00f3pico, neste nosso <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/contrato-promessa-compra-e-venda\">artigo<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5\u00ba Passo: Adquirir Licen\u00e7a de Constru\u00e7\u00e3o e Habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Depois de a compra do terreno for devidamente formalizada, ser\u00e1 necess\u00e1rio a apresenta\u00e7\u00e3o de um <strong>projeto de licenciamento<\/strong> na C\u00e2mara Municipal. Mais tarde, a entrega do <strong>projeto de especialidades<\/strong>, que tamb\u00e9m dever\u00e1 receber um parecer positivo. Ap\u00f3s o deferimento por parte da C\u00e2mara Municipal, deves entregar os documentos do construtor e do requerente para que seja feito o <strong>pedido de alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<p>Depois de conclu\u00edda a obra segue-se o pedido de alvar\u00e1 de <strong>permiss\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Para este efeito, deves entregar o livro de obra e respetivos documentos que o integrem, junto da mesma institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>N\u00e3o dever\u00e1s esquecer que todos estes procedimentos t\u00eam custos, cujos valores poder\u00e1s consultar no <strong>Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urban\u00edstica e Opera\u00e7\u00f5es Conexas (RMTRAUOC)<\/strong>. Para al\u00e9m destas taxas aplicadas a n\u00edvel municipal, tamb\u00e9m o <strong>Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT)<\/strong> e o <strong>Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI)<\/strong> s\u00e3o aplic\u00e1veis. Para compreenderes estes valores podes consultar o <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/info.portaldasfinancas.gov.pt\/pt\/informacao_fiscal\/codigos_tributarios\/cimi\/Pages\/codigo-do-imi-indice.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo do Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (CIMI)<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>Uma carga de trabalhos, \u00e9 verdade para conseguir cr\u00e9dito para comprar terreno, mas tenta ter sempre presente que estar\u00e1s a criar patrim\u00f3nio para a fam\u00edlia, e que muito provavelmente, servir\u00e1 v\u00e1rias gera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Qualquer d\u00favida que tenhas, estamos ao dispor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muitos de n\u00f3s ainda se questionam sobre a exist\u00eancia de servi\u00e7os banc\u00e1rios, tais como cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, mas desta feita, para a compra de um terreno. 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