{"id":1311,"date":"2022-01-04T22:15:59","date_gmt":"2022-01-04T21:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovel.pt\/?p=1311"},"modified":"2022-09-08T15:14:49","modified_gmt":"2022-09-08T13:14:49","slug":"certificado-energetico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/certificado-energetico","title":{"rendered":"Certificado Energ\u00e9tico: O que \u00e9, como obt\u00ea-lo e qual \u00e9 o pre\u00e7o?"},"content":{"rendered":"<p>Se h\u00e1 informa\u00e7\u00e3o importante para propriet\u00e1rios e interessados em comprar, vender ou arrendar, \u00e9 esta! <strong>O Certificado Energ\u00e9tico, e, naturalmente, uma boa classifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica, tem-se demonstrado uma grande vantagem competitiva em termos de mercado imobili\u00e1rio, <\/strong>mas tamb\u00e9m uma informa\u00e7\u00e3o bastante \u00fatil, no que se refere ao conforto da habita\u00e7\u00e3o, que servir\u00e1 de apoio \u00e0 tomada de decis\u00e3o por parte do interessado.<\/p>\n<p>Neste artigo vamos elucidar-te sobre todo o contexto do surgimento e aplica\u00e7\u00e3o da certifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica dos edif\u00edcios e demais informa\u00e7\u00f5es para obten\u00e7\u00e3o do certificado energ\u00e9tico, pre\u00e7o, entre outros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Enquadramento Legal<\/h2>\n<p>Esta est\u00f3ria come\u00e7a com a assinatura do <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/apambiente.pt\/clima\/protocolo-de-quioto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><em>Protocolo de Quioto (KP)<\/em><\/strong><\/a><\/span>, como sendo o primeiro tratado jur\u00eddico internacional a limitar as emiss\u00f5es de gases com efeito de estufa dos pa\u00edses desenvolvidos e aqueles em desenvolvimento tamb\u00e9m. Como Protocolo \u00e0 <strong><em>Conven\u00e7\u00e3o Quadro das Na\u00e7\u00f5es Unidas sobre as Altera\u00e7\u00f5es Clim\u00e1ticas (UNFCCC)<\/em><\/strong>, herda desta os princ\u00edpios fundamentais do regime clim\u00e1tico. O objetivo deste acordo est\u00e1 na procura de alternativas energ\u00e9ticas menos poluentes e a obriga\u00e7\u00e3o de apresenta\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios anuais de emiss\u00e3o de gases. O Protocolo de Quioto entrou em vigor a 16 de fevereiro de 2005.<\/p>\n<p>Decorrente desta necessidade de procura de alternativas energ\u00e9ticas menos poluentes, os Estados-Membros da Uni\u00e3o Europeia promovem um conjunto de medidas que visam a <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/eficiencia-energetica-10-solucoes-para-implementar\">melhoria do Desempenho Energ\u00e9tico dos Edif\u00edcios<\/a><\/span>. Neste contexto, o Parlamento Europeu estabelece uma diretiva que obriga todos os membros a implementarem um<strong><span style=\"color: #ff1616;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #ff1616; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/www.sce.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>Sistema de Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica dos Edif\u00edcios (SCE)<\/em>.<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong>Em 2013, o Certificado Energ\u00e9tico passou a ser obrigat\u00f3rio em Portugal, para todos os edif\u00edcios, novos ou antigos, a partir do momento em que s\u00e3o anunciados para venda ou arrendamento.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O que \u00e9 o Certificado Energ\u00e9tico Portugal<\/h2>\n<p>O Certificado Energ\u00e9tico \u00e9 um documento que visa avaliar a efic\u00e1cia energ\u00e9tica de um im\u00f3vel, medindo o seu desempenho numa escala entre A+, que representa o desempenho energ\u00e9tico mais elevando, e, por sua vez, uma maior poupan\u00e7a, e, F, que significa que a habita\u00e7\u00e3o tem pouca <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/eficiencia-energetica-10-solucoes-para-implementar\">efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/a><\/span>. Este documento \u00e9 emitido pela ADENE \u2013 a Ag\u00eancia para a Energia, e tem uma validade de 10 anos ap\u00f3s a sua emiss\u00e3o.<\/p>\n<p>O <strong>Sistema de Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica dos Edif\u00edcios (SCE)<\/strong> implementado por Portugal, tem por objetivo prim\u00e1rio, a apresenta\u00e7\u00e3o de um conjunto de informa\u00e7\u00e3o relevante sobre o Desempenho Energ\u00e9tico dos Edif\u00edcios, especificamente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Informar do Desempenho Energ\u00e9tico<\/strong> do im\u00f3vel, classificando-o de modo a que o consumidor possa comparar informa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis distintos, e escolher em fun\u00e7\u00e3o da Classe Energ\u00e9tica, sabendo que quanto mais alta for a classe, maior ser\u00e1 a poupan\u00e7a energ\u00e9tica que ter\u00e1;<\/li>\n<li><strong>Apresentar um conjunto de Medidas de Melhoria<\/strong>, identificadas pelo perito, que, corrigidas, conduzam \u00e0 melhoria do conforto da habita\u00e7\u00e3o, redu\u00e7\u00e3o de consumos energ\u00e9ticos e, consequentemente, a melhoria da <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/eficiencia-energetica-10-solucoes-para-implementar\">Efici\u00eancia Energ\u00e9tica<\/a><\/span> e respetiva classifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Identificar as componentes e sistemas t\u00e9cnicos <\/strong>dos im\u00f3veis, reunindo num s\u00f3 documento toda a informa\u00e7\u00e3o relativa ao desempenho energ\u00e9tico destes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O Certificado tamb\u00e9m far\u00e1 indica\u00e7\u00e3o de medidas de melhoria que ajudem a reduzir o consumo de energia, como por exemplo, a coloca\u00e7\u00e3o de janelas de vidro duplo (que promovem um menor esfor\u00e7o dos equipamentos de aquecimento ambiente); melhoria do isolamento nas envolventes; ou, a substitui\u00e7\u00e3o ou instala\u00e7\u00e3o de equipamentos que o perito considere justific\u00e1vel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Em que situa\u00e7\u00f5es \u00e9 necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o do Certificado Energ\u00e9tico?<\/h2>\n<p>O <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Decreto-Lei-no-1182013-de-20-de-agosto.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto-Lei n\u00ba 118\/2013, de 20 de agosto<\/a><\/span>, veio introduzir a obrigatoriedade de certifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica de qualquer edif\u00edcio ou fra\u00e7\u00e3o destinada a habita\u00e7\u00e3o que esteja \u00e0 <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">venda<\/a><\/span> ou para <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/arrendar-casa\">arrendar<\/a><\/span>. A apresenta\u00e7\u00e3o de Certificado Energ\u00e9tico <strong>\u00e9 obrigat\u00f3ria por lei no ato de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vender-e-comprar-casa-tudo-que-precisas-saber\">compra e venda<\/a><\/span><\/strong>, loca\u00e7\u00e3o financeira ou arrendamento de im\u00f3veis, desta forma, o documento tem que ser apresentado ao comprador, locat\u00e1rio ou arrendat\u00e1rio aquando da celebra\u00e7\u00e3o do respetivo contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como obter o Certificado Energ\u00e9tico<\/h2>\n<p>Para a emiss\u00e3o do certificado que determinar\u00e1 a classe energ\u00e9tica do im\u00f3vel, <strong>tem que haver uma avalia\u00e7\u00e3o por parte de um perito qualificado<\/strong>. Qualquer empresa da \u00e1rea energ\u00e9tica, como as fornecedoras de eletricidade, disp\u00f5em do servi\u00e7o de certifica\u00e7\u00e3o. Basta contactar a entidade que entender e pedir o agendamento da visita do perito para emiss\u00e3o do certificado.<\/p>\n<p>Em alternativa podes escolher um perito, diretamente no <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.sce.pt\/pesquisa-de-tecnicos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">website do SCE<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>Para apoiar a avalia\u00e7\u00e3o do perito e a emiss\u00e3o do certificado, ser\u00e1 necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o de <strong>alguns documentos que deves reunir previamente<\/strong>. Alguns deles n\u00e3o s\u00e3o de apresenta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria, mas s\u00e3o importantes para a garantia de resultados mais pr\u00f3ximos da realidade.<\/p>\n<p>A lista de documentos e respetivas entidade onde podes solicit\u00e1-los, segue a baixo apresentada. Os documentos marcados com asterisco (*) s\u00e3o os de apresenta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1312 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Como-obter-o-Certificado-Energetico.png\" alt=\"\" width=\"1229\" height=\"786\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Como-obter-o-Certificado-Energetico.png 1229w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Como-obter-o-Certificado-Energetico-600x384.png 600w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Como-obter-o-Certificado-Energetico-300x192.png 300w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Como-obter-o-Certificado-Energetico-1024x655.png 1024w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Como-obter-o-Certificado-Energetico-768x491.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1229px) 100vw, 1229px\" \/><\/p>\n<p>O perito deslocar-se-\u00e1 ao im\u00f3vel, far\u00e1 o levantamento dos dados e depois disto, ser-te-\u00e1 solicitado o pagamento da taxa de registo \u00e0 ADENE. Depois do pagamento efetuado, o perito que fez a visita ao im\u00f3vel ir\u00e1 introduzir os c\u00e1lculos efetuados com base na informa\u00e7\u00e3o recolhido acerca do edif\u00edcio, no sistema inform\u00e1tico chamado de Sistema Nacional de Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica e da Qualidade do Ar nos Edif\u00edcios, que processar\u00e1 a informa\u00e7\u00e3o e emitir\u00e1 o resultado, numa escala de A+ a F.<\/p>\n<p><strong>Com este Certificado v\u00eam atreladas v\u00e1rias vantagens:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Conseguir\u00e1s identificar medidas que visem a melhoria do conforto da habita\u00e7\u00e3o e reduzam os custos com energia, servindo, desta forma, como um guia para a reabilita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Poder\u00e1s aceder a financiamento com melhores taxas para a implementa\u00e7\u00e3o de melhorias energ\u00e9ticas;<\/li>\n<li>Usufruir de benef\u00edcios fiscais em sede de IMI ou IMT<\/li>\n<li>Valorizar o im\u00f3vel que ter\u00e1 uma vantagem competitiva no mercado imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Qual o pre\u00e7o do Certificado Energ\u00e9tico<\/h2>\n<p>O custo associado a este processo \u00e9 composto por duas componentes:<\/p>\n<p><strong>1\u00aa \u2013 Honor\u00e1rios do Perito Qualificado<\/strong>: o trabalho deste profissional independente n\u00e3o disp\u00f5e de valores tabelados e pode variar de acordo com a complexidade do edif\u00edcio e a regras de livre concorr\u00eancia e mercado;<\/p>\n<p><strong>2\u00aa \u2013 Valor de registo e emiss\u00e3o do Certificado Energ\u00e9tico<\/strong>: varia de acordo com a tipologia da habita\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<p>Tipologias T0 e T1 \u2013 28,00 EUR<br \/>\nTipologias T2 e T3 \u2013 40,50 EUR<br \/>\nTipologias T4 e T5 \u2013 55,00 EUR<br \/>\nTipologias T6 ou superior \u2013 65,00 EUR<\/p>\n<p>Para edif\u00edcios de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, o valor do registo varia em fun\u00e7\u00e3o da \u00e1rea \u00fatil de pavimento:<\/p>\n<p>\u00c1rea igual ou inferior a 250 m<sup>2<\/sup> \u2013 135,00 EUR<br \/>\n\u00c1rea superior a 250 m<sup>2<\/sup> e igual ou inferior a 500 m<sup>2<\/sup> \u2013 350,00 EUR<br \/>\n\u00c1rea superior a 500 m<sup>2<\/sup> e igual ou inferior a 5000 m<sup>2<\/sup> \u2013 750,00 EUR<br \/>\n\u00c1rea superior a 5000 m<sup>2 <\/sup>\u2013 950,00 EUR<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1366 size-full\" src=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Obrigacoes-dos-Proprietarios.png\" alt=\"certificado energ\u00e9tico\" width=\"740\" height=\"493\" srcset=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Obrigacoes-dos-Proprietarios.png 740w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Obrigacoes-dos-Proprietarios-600x400.png 600w, https:\/\/www.imovel.pt\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Obrigacoes-dos-Proprietarios-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Obriga\u00e7\u00f5es dos Propriet\u00e1rios<\/h2>\n<p>De acordo com o mesmo Decreto-Lei acima mencionado \u2013 <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Decreto-Lei-no-1182013-de-20-de-agosto.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DL 118\/2013 de 20 de agosto<\/a><\/span> \u2013 os propriet\u00e1rios dos edif\u00edcios abrangidos pelo Certificado SCE, passam a constituir <strong>as seguintes obriga\u00e7\u00f5es<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Obter o pr\u00e9-certificado aquando da constru\u00e7\u00e3o de novos edif\u00edcios ou na realiza\u00e7\u00e3o de grandes interven\u00e7\u00f5es nestes;<\/li>\n<li>Obter a renova\u00e7\u00e3o do Certificado SCE de edif\u00edcios de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, conforme definido no ponto 3 do artigo 3\u00ba;<\/li>\n<li>Dispor de T\u00e9cnicos de Instala\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o nas situa\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis a grandes edif\u00edcios de com\u00e9rcio e servi\u00e7os;<\/li>\n<li>Assegurar o cumprimento do Plano de Manuten\u00e7\u00e3o dos seus edif\u00edcios;<\/li>\n<li>Indicar a classe energ\u00e9tica do edif\u00edcio em qualquer an\u00fancio com vista \u00e0 venda, loca\u00e7\u00e3o ou arrendamento;<\/li>\n<li>Entregar c\u00f3pia do Certificado SCE ao comprador, locat\u00e1rio ou arrendat\u00e1rio na celebra\u00e7\u00e3o dos respetivos contratos;<\/li>\n<li>Afixar o certificado em local vis\u00edvel, no caso dos edif\u00edcios de com\u00e9rcio e servi\u00e7os.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Como avaliar se um edif\u00edcio disp\u00f5e de Certificado SCE<\/h2>\n<p>A ADENE disponibiliza um <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.sce.pt\/pesquisa-certificados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mecanismo de pesquisa<\/a><\/span> de im\u00f3veis, atrav\u00e9s da morada ou dos dados prediais do edif\u00edcio, atrav\u00e9s do qual poder\u00e1s perceber se determinado im\u00f3vel disp\u00f5e de Certificado Energ\u00e9tico.<\/p>\n<p><strong>Caso o im\u00f3vel procurado n\u00e3o conste da pesquisa efetuada, considera-se que o mesmo n\u00e3o disp\u00f5e de certificado energ\u00e9tico v\u00e1lido.<\/strong><\/p>\n<p>Se quiseres consultar um certificado energ\u00e9tico do qual disp\u00f5es do n\u00famero que lhe est\u00e1 associado, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel faz\u00ea-lo atrav\u00e9s deste mesmo mecanismo de pesquisa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Benef\u00edcios fiscais e acesso a financiamento<\/h2>\n<p>Os benef\u00edcios fiscais pass\u00edveis de acesso incidem sobre o tipo de medidas de melhoria ou a classe energ\u00e9tica que \u00e9 poss\u00edvel atingir com o Certificado Energ\u00e9tico. S\u00e3o exemplos, na coloca\u00e7\u00e3o de isolamento t\u00e9rmico, substitui\u00e7\u00e3o de janelas, entre outras.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m poder\u00e1s beneficiar de uma <strong>redu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 25% da taxa de IMI e a isen\u00e7\u00e3o de taxas municipais para a reabilita\u00e7\u00e3o de Pr\u00e9dios Urbanos<\/strong>.<\/p>\n<p>O Minist\u00e9rio da Economia tamb\u00e9m lan\u00e7a candidaturas financiadas atrav\u00e9s do Fundo de Efici\u00eancia Energ\u00e9tica (FEE), para promover a implementa\u00e7\u00e3o de medidas de efici\u00eancia ao n\u00edvel do aquecimento solar t\u00e9rmico, instala\u00e7\u00e3o de <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/apoio-janelas-eficientes-2021\">janelas eficientes<\/a><\/span>, requalifica\u00e7\u00e3o de isolamentos t\u00e9rmicos e ilumina\u00e7\u00e3o eficiente, como \u00e9 o caso do Programa que abordamos neste <a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/vales-eficiencia-energetica-de-1300\"><span style=\"text-decoration: underline;\">artigo<\/span><\/a>.<\/p>\n<p>Se estiveres interessado em melhorar a efici\u00eancia energ\u00e9tica do teu im\u00f3vel, podes consultar o nosso <a href=\"https:\/\/www.imovel.pt\/news\/imobiliario\/eficiencia-energetica-10-solucoes-para-implementar\"><span style=\"text-decoration: underline;\">artigo sobre Solu\u00e7\u00f5es de Efici\u00eancia Energ\u00e9tica<\/span><\/a> para implementar, baseado num conjunto de 10 Guias lan\u00e7ados pela ADENE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se h\u00e1 informa\u00e7\u00e3o importante para propriet\u00e1rios e interessados em comprar, vender ou arrendar, \u00e9 esta! 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